三十年河西三十年河东，转眼间中国也进入了商品房时代的三十年。走进小区，听听邻里闲聊，你就会发现，买房已经成为了我们奔跑在纸醉金迷里的家家户户的“义务课程”。

而这堂“课程”上，有的同学开局一套房，成功跻身中产行列；有的同学尽力而为，仍在“人间艰辛”；还有的同学则是“二手房买家”，一个个自称“房产达人”。但在这些不同的人生赛道中， 恐怕少不了“买房”的身影。

新房情结，看似是人之常情，但随着年龄渐长，见识渐广，才发现房子买个新不如住个好， 住得舒适省心，比房龄新几岁更值得一提。这也是为什么：“有钱买二手房，没钱买新房”的说法如今颇具煽动性！

一、二手房受青睐，谁的功劳？买气候、买时机……

原因⑴.新房成“大厂”，二手房更“人情味”

的确，择房有钱就去新房、没钱就买二手的逻辑似乎很合理。但你可曾想过，其背后为何会有“新房党”与“二手房党”的对立？

明眼人一看就知道， 新房被偏爱，是因其如同大厂一般，装修自由挑，户型更大，选得多，难怪不少人买房时都先问：你是新房党还是二手房党？

原因⑵.新房买家太看重“首付”，二手房价格更灵活

可事实却是： 二手房具有即买即住、房龄和地段都早已过了拐点，价格容易砍， 还有个别土豪一口气买了好几套，这自由度、灵活度是新房难以媲美的。

原因⑶.新房的顶层、底层、次顶层早已被“尖子生”占据

这还没完，就连新房“身为学生”，也不容易！不仅要看开盘时间、三个小区的房价、周边配套、空气质量、楼层、朝向、户型……

十三兄弟齐上阵，这得多早起看盘、排队选房才能挤进前列？更何况新盘最受“尖子生”偏爱， 顶层、底层、次顶层的学霸+满屋高分装修，简直就是新房的“学霸家园”！

二、新房、二手房各有各的排名榜，看看谁拿了“第一”

榜单①：新房还是二手房，第一要说的是“地段”

总而言之， 新房选得多，价格不透明，对比成本高；二手房选得好，即买即住，价格透明，更有人性，但交易过程更复杂，对于新手来说，“坑”更多。

所以， 想买新房的要选地段、预算，买二手房的要看房子本身的品质后再看价格。若是买学区房，得先看学校，再看地段。

榜单②：第一时间看房，选择新房要看得出户型“潜力”

看完“地段”这项榜单后， 接下来是房屋本身的品质。“一看二手房，二看新房”，买房时别只盯着“新”， 谁的房龄新，谁就是房产赢家。

新房还需“看潜力”。这套看似千篇一律的毛坯房， 若是大阳台、干湿分离、方正且无暗房的户型，就算是二手房也不差！

榜单③：价格是“买房第一关”，二手房砍价更轻松

不论新房还是二手房，价格总是房产的“第一关”。 二手房价格更灵活，且多个真实成交价格可参考，这简直是二手房“剑客”们的主场！

但要是价格都不透明，新房党可就有点冤了。新房和二手房一样，都要看真实成交价。 若新房价格高于周边二手房，定价太高，千万别买！

三、“有钱就买二手房，没钱就买新房”靠谱吗？看完内行人分析

第一疑惑：新房和二手房的选择并不一定是非此即彼

看了二者的“成绩单”， 地段、学校、价格都分不出伯仲， 新房、二手房的选择还要看“场合”。如今新房、二手房皆有各自“分身”。

如热门区域的“缺席”会让买房人遗憾， 可选择更具性价比的二手房补救。新房不够洋气，就买精装新房，有人会选择 新房首付少、利息低，也有人会选 高性价比的二手房。

第二疑惑：新房和二手房的选择更看重房产本身属性

要是贷款买房， 房产的流动性就优先级最高，流动性越高，房产价格不易贬值，就越值得买。“新房更贵，流动性更高”并不一定成立。

购入二手房时，要确认房子有无满二满五、产权清晰，未抵押，这也是二手房的流动性。但倘若要新房， 还得看是否有预售许可证、临时销售许可证及合同示范文本。

第三疑惑：二手房待价而沽，是不是能等到更低的价格

看了二手房“新家主”们的遭遇就会发现， 房子大多都要“先到先得”，不然越等价格越高，买得越后悔！就连武汉大学的汪教授都提醒：

“找二手房时，千万别抱着等越久越便宜的心态，二手房有其固定的属性，房主想从中获利，就会按市场价格或二手房周边的价格出售，买得越晚越浪费。

尾声疑惑：市场调控政策也会影响新房、二手房价格关系

当然，市场也是左右新房和二手房价格的“大boss”。在市场调控之下，多种因素会影响二者间的价格关系。

如调控政策 会对新房二手房的首付比例、利率进行统一调整。若要推高二手房价格，宜调低新房价格；要降低新房价格，宜调高二手房价格。

有句话叫“君子一言，驷马难追”， 可新房和二手房的选择可更灵活，更看重价格、地段、学区等因素。但面对这“二手房党”和“新房党”的争论， 不如将买房当作一次“赌局”，看谁能成大赢家！

人们一开始带着对新家的憧憬买房，后来是为了“住对房，赢在起跑线”而买房，直到今天，买房已不简单。

看准市场机会买新房，抓住价格机会买二手房，选新房或二手房都完全是“新手的随意门”，咱们的选择远不止“有钱买二手房，没钱买新房”！