重庆为什么房产50年（重庆为什么住宅使用权是50年）

为什么重庆的住宅使用权是50年？

重庆的住宅产权为什么是50年？首先纠正一下的是，这个年限是指的是土地使用权，不是产权。住宅到期是可以自动续期的。重庆的住宅基本上是综合用地，包含了商业和住宅，而商业用地40年，两者时间相差也很大。为了统一规划，所以重庆的住宅使用权基本上都是50年的，这也是重庆房价要比其他城市房价便宜的原因之一。

开发商拿地50年和70年所需要交的交易费也是不同的。其实我国住宅建筑规范对住宅建筑物的设计使用年限也是50年，到达使用年限需要继续使用的，需要进行鉴定和相应的处理。所以不用纠结使用年限的问题，而是到期后如何处置的问题。

像现在密集高层和超高层建筑物，拆建成本本来就很高，如果再加上所在地段没有价值优势，对于开发商而言没有利润，所以很难重新开发新的项目。

所以现在买房应该多关心的是建筑质量，物业品质能够保障，建筑的维护得更好一些，也能多住几年。尽量选择地段好有价值的区域，远离高容积和低价值的住宅。