为什么开发商要全款买房（开发商常用的套路和猫腻系列之：全款买房有风险）

我们现在经常看到全款买房的优惠力度更大，是不是？有的甚至是我这个房子卖了七七八八之后，剩下一部分我13,000降到1万降到8000，你只要全款付。

全款买房的风险和问题在哪里？

现在全款买房的话，第一，我们普通老百姓有可能不知道这个项目要审查5证，所以有的全款买房的连5证都没看到，就把钱交上去了，这是最大的一个风险。

但事实上银行是一个审查机构，它在审批银行贷款的时候，事实上它在审查这个项目的合法性，只有项目有5证的房子，他才可能去批贷，对不对？这是最基本的一点，所以项目的合法性银行就会替你去审。第一项目的合法性具有5证，这个项目如果存在其他的瑕疵的话，他也不会批贷，一个银行都不批贷的项目，大家一定要谨慎购买。银行在批贷的时候，他会帮你做一个合法性的审查，可以规避掉我们的一些风险。

第二这里头有一个我们实务中经常听业主提到的一个，这个项目是有预售的，也卖了一批了，卖到这两年突然发现银行不批贷，这家银行不批贷，换两家银行依然不批贷，大家知道为什么吗？这是因为银行已经嗅到开发商的商业风险了，它有可能项目会出现烂尾，有可能存在资金的问题，银行是不是最早能发现开发商的资金问题？

对于开发商存在的资金问题，商业风险是有着最敏锐的嗅觉的，所以当一个项目之前可以批贷，但是开发商突然停贷的时候，买都不要买，赶紧走，所以我们现在看到什么？这个项目已经违约了，都有人起诉到法院了，到后期还有人傻傻地进去买房，开发商还在卖，还有人买，还要全款付，这就要命，你看这个前提是什么？一定是力度大的优惠价格在吸引着他，否则一个银行都不批贷的项目你还要去买，为什么？

所以我们对于全款买房存在的风险，其实经常给业主提示的，他们不知道这些风险，这些东西跟我谈的案子的代理的范围一点关系都没有，但是我会告诉他，我们大家一定不要全款买房，即使你有存款的钱，贷个10~20%，然后看看银行批不批贷，然后再买这套房子的情况，打听打听各大银行有没有对这个项目断贷停止批贷的行为，有的话赶紧不要买。

这里头还有一个很重要的原因是什么？银行做贷款的时候他必须得做网签，做完网签之后才可以批贷对吧？但如果你全款的话，开发商是不是可以不做网签，因为他钱都收完了，按照法律的规定他要做网签的，但是我已经全款都收到了，我做网签的目的是从银行那里拿到尾款，既然现在我全款都收到了，我为什么要去做网签？如果不做网签，它可以做什么？可以一房二卖，我全款这套房子全款卖给你，收了你全部的钱，但是你没有做网签，我反而可以把这套房子卖给别人。

这里业主那些全款来找到我的，你都不知道多少交了首付款20-30%的，现在房子还在，全款交给开发商了，现在他把我的房子卖给别人了，这就是他的风险，全款有可能不做网签，他不做网签，开发商就有机会把房子卖给第二个人，这是第一个风险。

第二个风险是什么？我们的开发商可以把这套房子再拿到银行去做抵押，因为他不做网签房子还在他名下，他还可以拿这套房子去做抵押，银行不知道你全款收了别人的钱了，你只要是名下没有做抵押登记的话，我拿你这套房子再去做抵押，这也是一种风险，所以全款买房对于购房业主来讲风险是很大的，我在这里头就是什么？

哪怕有钱也不要全款，你不要怕那点利息，你付个10%让银行帮你审查这个项目。