市区的联排别墅，比较常见于二三线城市一些尚未完全饱和的城区，一线城市几乎只有一些存量二手的市区别墅。

大多数新开发的别墅项目，由于对土地的利用率等问题，一般都是位于城市近远郊区，很少有位于市区的。

就算有位于市区的，很多也不是纯别墅项目，一般都是同一个项目楼盘，以组团的形式划分为别墅区和其他高层区、洋房区，而且，体量越大的项目，往往越能匀出来别墅的容积率指标。

市区联排别墅，相对于郊区的联排别墅、和市区的高层而言，优势主要在于：

1、配套齐全、交通方便

市区的联排别墅，能够无缝对接主城区的配套资源， 包括但不限于教育、医疗、商业、交通、公园等方面的资源，而郊区别墅，往往周边的配套和商业都不太成熟，生活便利程度大打折扣。

市区联排别墅的交通优势也是显而易见的，就算是在城区上班，也不用每天往返主城和郊区通勤，耗时费力，所以，很多尚未实现财务自由仍然需打卡上班的中产家庭，对于市区别墅是比较青睐的，因为可以节省很多通勤的成本和时间精力。

2、入住率高，生活氛围好

市区联排别墅小区，周边往往会有其他高层、洋房组团，因此，入住到别墅组团的感觉，就没有那么冷清。

而且，别墅组团内部的入住率，也是要比郊区别墅高出很多的，生活氛围是很有烟火气的，不会显得太寂寥。

然而，市区的联排别墅，同样也存在一些劣势，主要体现在以下几个方面：

1、过于招摇，引人注目

由于是位于市区，曝光度往往较高，不仅周围的高层组团可以居高临下从高处对低矮的别墅组团一目了然，而且，远近街坊也对这个别墅区会格外关注，毕竟，在社会的预期里面，能住上别墅的，一般都是非富即贵。

就算别墅业主平时再怎么低调，也是藏不住的，毕竟，别墅小区又位于市区，进进出出还是会格外引人关注，因此，也会带来一定的安全隐患，不怕贼偷，就怕贼惦记。

2、大社区居住人群复杂，素质参差不齐

由于在市区很少有纯别墅小区，往往是周边还有其他高层、洋房组团，因此，入住到同一个小区的邻居、人员，有的是高层的租户，有的是洋房的业主，层次和结构也就相对复杂，没郊区纯别墅区那么纯净，三教九流的人员，都可能居住在侧。

而别墅小区又很突兀的位于各组团中间，难免引人觊觎和产生窥探欲。

3、容积率问题

市区别墅项目，之所以有用地指标，很多项目其实是把高层组团修得密一点、把洋房组团的楼间距拉得紧一点，如此，才把别墅组团的低容积率匀出空间来，能够匹配用地的平均容积率要求。

这就会导致周边高层、洋房的品质相对来说没那么高，售价较低，同时，别墅组团内部的楼间距、公区过道、走廊等，也就没有郊区别墅用地那么阔绰。

有的市区别墅，栋间距是很近的，对视感还是很强的，有的甚至把院子省略缩小为入户花园，整体空间也比较紧凑，单层面积不够，楼层来凑的现象比较常见，而且，邻里邻居之间的隐私是很难兼顾到的。

因此，在户型设计上，有可能是要逊色于一些郊区用地指标比较宽裕的别墅项目的。

综上，市区的联排，有它一定的优势，但是劣势也同样是比较突出的，所以，很多市区别墅虽然看上去性价比也很不错，但是真正愿意买单的人，并没有想象中那么多，对于真正看重居住体验的改善需求而言，市区的联排别墅，可能还真不如市区的大平层来得更加直接和现实一点。