房屋为什么测绘是什么（房产测量知识科普）

1.为什么要进行房产测量？

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据和资料。

2.房产测量的步骤？

房地产开发企业在办理商品房预售许可前应委托具有房产测绘资格的单位进行房产预测绘，在商品房交付使用前进行实际面积测绘，测绘成果报辖区内房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

3.房产测量的基本内容是什么？

房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

4.房产测量的成果包括哪些？

房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。

5.房测成果是否应经审核方能用于办理产权登记？

是。用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。

6.商品房交易面积误差的处理方式？

商品房交易过程中，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。