二手房为什么不能过户（买二手房无法过户、户口和学位被占用怎么避免？）

交易受限制

房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础。如有被抵押、被查封等情况，购房者在交易后可能无法顺利取得所有权。

1.司法机关查封：房屋被司法机关查封冻结产权，解除查封前无法过户

2.行政机关限制交易：最常见的就是存在违建，被城管部门冻结产权，违建整改前无法过户

3.抵押：卖方将房子抵押给债权人，即便成功交易，仍然有抵押债权优先受偿的风险

风险控制TIPS：

1. 查询产调单显示房屋是否被查封、是否存在冻结产权、是否存在抵押

2. 抵押超过房屋总额的80%需产权人先做解押再进行交易

户口和学位被占用

很多家长为了能让孩子顺利入学而购置学区房，却催生出相应纠纷。因此，有需求的买家一定要注意核实情况。

1. 要求卖方出示户口簿核实交易房屋落户情况，看是否有适龄儿童

风险控制TIPS：

1. 在合同中进行约定，承诺学位未占用并且约定相应的违约责任

2. 可约定若学位占用是合同解除的条件