买房除了买到心仪的房产外，最终决定房产归属的问题，也就是备受关注的“房产证”了。“房产证”在买房时，看似在合同内明明标注了二年“房产证”的下证时间，但开发商最终，宁愿赔偿违约金，都不给办理“房产证”，这么看来，“房产证”办不下来肯定是有原因的。那么，房产证办不下来有哪些原因？ 今天就跟小冰房探长一起来看看房产证办不下来的这些真正原因，你一定要了解清楚也要注意。

一、五证不全

“房产证”下不来，常规原因，大家都懂，就是“五证”不全。像《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，如果“五证”都不全，不会有人卖给你房产，但一定会给你说，“我们正在办理，可以先交意向金，最终给你最优惠的价位”，是不是挺起来非常划算，为了减少入坑，不交钱可以登记。如果需要交钱，那就等办理好了“五证”再说吧。这样的风险建议你就贪图便宜了，即便是“五证”后来补全，等你交房时，“五证”都敢拖，“房产证”也会是一样的。

二、验收标准

你购买的房产需要通过验收，符合居住标准才能办理“房产证”。无法办理“房产证”就是没有通过部门验收，即便让你入户，缺少“三书一证一表”如：《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》一样无法办理“房产证”，很多人在这里都踩了坑。通过验收很重要，决定你的房产是否合法，尤其是配套设施，房产设施不完整，消防存在隐患问题，根本无法通过验收，你的“房产证”除非开发商经过改造后，再次提交验收通过并合格后才能办理。

三、税费代收

买房就要缴税，尤其在办理“房产证”之前，就要缴纳“契税”和“维修基金”，此前“住建部”三令五申的不允许开发商代收，但现实情况是很多人把税费以及维修基金缴纳给开发商，开发商代很乐意代收，甚至有的开发商代收是按照最高3％的上限来收取。看似给大家带来了方便，最后也会给你开“契税”发票，多缴纳的部分最后也会返还给你，但这样操作不仅耽误拿证时间，这种代收操作其实要比银行利率要低很多，即便是赔偿违约金，也是万分之一，用起来也非常划算。

四、开发商抵押

开发商在建抵押，会给你开具三联单，经过草签合同，你一定要知道这都不属于网签备案合同。因为不解压无法做网签，很多人没有网签合同，相当于你购买的房产是租住的，并没有法律效应。现在很多人还凭靠三联单，居住了十几年的也不在少数，这些人是一定都是没有“房产证”的。

其实“房产证”办理下证时间远不需要二年，一、二线城市，基本三个月就可以下证，最多你运气不好，耽误半年。说是二年，因为开发商怕出现特殊情况，把最迟“房产证”下证时间推迟到最迟规定的二年时间范围内。如果“房产证”一年后无法下证，这个时候你一定要去“住建部”了解办理中出现的问题，看看到底是什么原因导致开发商无法给你办理“房产证”，如果有违法，违规问题，一定要冷静，通过正规渠道及时维权并解决。牵扯自己利益，不能冲动，也不要盲目地等待，如果你不问，最终也会给你解决，但这个解决时间一定是没你询问得更快。