为什么别墅投资好不好（别墅还有没有买入的价值？）

深圳华侨城、红树湾、深圳湾里面有一些价值别墅，我有的学员买在那里，我跟他们说，这是传家宝，捂住千万别撒手。

但如果不是这种稀缺的别墅，尤其是一些远郊别墅，有时候，甚至还不如一套普通的住宅带给你的回报高。

居住角度，别墅属于居住中的极品，尤其是独栋的，房间数多，一般两到三层，私密性也很好。

别墅本身就是一种筛选，按照财富、品味筛选人，向往别墅的人一般有点格调，圈子的质量也不错。

但对你来说，值不值得买，关键在于你能否跟圈子里的人打成一片，或者说你是否拥有商业变现的能力。我有一位学员买在深圳湾，刚买没多久就给自己的公司谈了个大生意，这是有点“急功近利”的案例，更多时候，圈子、人脉的价值是长期的。

别墅的门槛不仅仅体现在价格上，比如华侨城的蓝楹湾，很多大人物都住里面。你有钱买进去，别人仍然不一定搭理你。

投资角度，别墅未必是好选择。

前面说的华侨城、深圳湾属于特殊例子，任何类型的房子都有类似长尾效应的东西。你买套深圳湾的双拼房，虽然是坑，但也能有很大用处。

在人生的上升期，你可能需要很多资源、人脉的支持，不停加人、加圈子，做加法，但再往上升一个台阶，加法变成减法。

越是有钱的人，越在意生活的品质，而这种品质往往不通过房子的大、豪来界定。

拿我自己来说。我老婆之前就经常跟我抱怨，说3个人住这么大房子，太不方便了。

我说，以前住100多平的房子你嫌小，现在又嫌大，你到底要干嘛？

这就是另一个阶段。人在步入另一个阶段以后，对自己的房子只有两点诉求，一个是资产，一个是实用。

郊区别墅比较偏远，很多人知道是坑。华侨城、红树湾的别墅，包括香蜜湖，熙园、水榭花都、香蜜湖壹号这些，有人自住，但很多人不会纯自住，而是将它作为圈层的工具，类似会所。

在里面招待客人，第一不赶时间，第二不需要换场地。

比如有的别墅会再改造，最底下用来娱乐，放一些跑步机、桌球、卡拉OK厅，一楼做招待，餐厅、茶室等，二楼以上会更私密，弄一些茶室、棋牌室，纳入商务招待里面。

还有一些特殊行业的人，比如珠宝行业，把某一层楼作为展厅，在圈子里面精准邀约，在这个过程中，别墅的圈层价值要远远凌驾于投资价值之上

东莞的别墅挺贵，也并非是因为它的投资价值高。

东莞的房产价值已经濒临危险线，我有很多在东莞开工厂、做老板或者高管的学员，他们在深圳买房的原因很简单：

他们在东莞，别墅买过了，写字楼买过了，甚至商铺也买了，然后，手头还有几千万，不敢全部买在东莞。

他们手里的别墅，是一种信用背书。比如跟上下游的合作伙伴叫来应酬，未来一旦资金紧张也能有商有量，人可以跑、别墅总跑不掉。

公司团建，也可以把员工叫到别墅里面，感受老板的实力，甚至还有画饼的作用。

房产五大属性，投资、金融、圈层、居住和学位，如果你能通过金融、圈层等属性，让别墅为你服务，这时才值得买。否则，一般情况下不必指望别墅的投资价值。

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