越刚需越是当韭菜的命，本来钱就不多，房子还乱买，这龙sir整理的六条建议中的第四条（前三条请看上面文章），刚需买房的人一定要看完。

再穷不能买公寓，公寓是富人的专属游戏，只有深圳湾一号那种才是真正有价值。

我们进入主题，说说为什么不能买公寓：

第一，刚需不是贪图便宜，请分清界限

有些朋友想要便宜的房子，就会被一些无良中介（同行勿喷，喷就点你出来）拉去买公寓，产权公寓、租赁权公寓。虽然很便宜，但你买来有什么用？

买房就是为了刚需，而不是做投资，公寓除了出租外再无用处，小孩没学位，入户没积分（虽然广州现在入户不需要积分）。

你是刚需的，就必须自己居住，公寓出手转手是很难的，几十万砸下去几乎除了自己住以外没什么功能了，又何必呢？

第二，公寓比买住宅的花的钱可能更多

公寓40年70万，住宅70年120万。算起来单价其实差不了多少。

1、公寓的首付不是住宅的30%，一般的公寓都是50%。70万的公寓要35万首付，35万的首付正常可以买100万的住宅。

2、高层公寓的公摊面积都是20%--25%左右，高层住宅的公摊是15%-20%。别小看这5%，那意味着100方的房子少了5平方的面积，5平方足够你放张大床/做个小房间/做个大衣柜。也就意味着你是多给了钱给开发商。

3、商用水电，长期日记夜里下来也是一笔不小的开支。

第三，公寓升值空间小

这其实没啥好说的，跟公寓对比的刚需住宅升值空间也不大。但住宅会随着整个社区结构的升级（学校、医院、养老院、商超等）而升值的，公寓升幅一定是比不过住宅的。

第四：公寓的居住环境比较差

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户/二十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，隔音也较差，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

住过公寓的朋友都知道，公寓的管理物业是非常差的，很可能连打扫卫生都安排不了，别说给你处理什么事情了。

咱们穷人要认清楚一个事实：我们是穷，但不是韭菜。如果刚需那必须是为了小孩的学区房，而不是强行住在大城市。

住在大城市可以租房，咬着牙买刚需配置学校的楼盘，总比买公寓好！公寓对于刚需的伙伴就是个无底深渊。