为什么房子被法院拍卖（法拍房的四个来源，你都知道吗？）

由于司法拍卖的房子案件繁多，每个房子都存在不同的问题，导致信息不透明。那么，什么样的房子更加安全呢？看完这段视频，你应该就能分辨了。

昨天晚上一直在和客户交流，接了一晚上的电话，问题大致相同。是否可以拍卖、是否可以贷款、是否可以转公积金、是否可以过户、是否有租赁？法院没写明，是否有租赁？税费如何计算？这些问题看似简单，但对于不熟悉的人来说却很难解决。

如果我在从事法拍房之前，能有一个前辈告诉我这些事情，那我就不会走这么多弯路了。有些法拍房确实没有问题，但有些法拍房即使拍下来，也会让你付出高昂的代价。因此，我总结了法拍房的四个来源。如果需要，可以点赞、收藏或转发给他人。

·第一个来源是房贩子和倒卖房子的人。他们通过自己的手段、诉讼或借款，最终将房子变成了法拍房。他们最想要的是什么？就是以低价将普通房子变成法拍房，从而赚取差价。这种房子基本上没有风险，即使拍了1000套也不会有问题。如何分辨这些房子呢？首先要看图片，其次是看起拍价。如果图片干净整洁，公告信息详细，那么八九不离十了。再看看起拍价，就能知道房子大概值多少钱。起拍价通常是评估价的七折。如果起拍价高于七折，那么很可能房子已经被人买走了。他们把起拍价定高，是为了排除一大批参拍者。如果你一定要买这个房子，那么成交价一定会高于市场价。就像现在这个房子要卖100万，但是因为你很喜欢这个房子，突然杀出来，你以110万的价格租了下来。那么这10万块钱，他们之间是不是可以分了呢？因为这时候对卖家和之前的买家来说都没有任何损失。

·第二个来源是法院自主拍卖的房子。这些房子是因为断供、破产或债务纠纷而被拍卖的。这类房子的风险比较复杂，需要注意是否存在占用、产权、租赁、其他案件和欠费问题。

·第三个来源是为别人做担保，导致自己的房子被拍卖了。腾房是这类房子最大的问题，即使拍卖成功，你能住进去吗？因为法院必须公正处理，还要给社会带来温暖。有些人已经很惨了。你想一下，你明明什么也没干，却好心地替朋友做担保，结果你的房子莫名其妙地被拍卖了，这真是让人尴尬。

重庆这套房子已经被拍卖了六、七次，但每次都被判定无效，这是为什么呢？你认为法院应该怎么判决呢？别人没有违法行为，只是做了担保，但他们却损失了几百万。如果你真的拍得了这套房子，你觉得你能顺利入住吗？

·第四个来源：当时，许多炒房客将房子放在公司名下炒房，以获得融资。然而，随着全国房价的下降，这些炒房客纷纷还债并集体逃离。如果这些房子被当做二手房出售，公司名下的房产税费会很高，他们会损失很多钱。

因此，这些人会选择直接通过拍卖方式出售房产。这类房子可能存在所有法拍房可能存在的风险，特别是税费问题。300万的房子可能会有200万的税费，这是很正常的。但是，这种房子很容易分辨。你可以查看产权人的信息。

如果产权人是一家公司，那么就不要碰它了。这不是普通人可以玩的游戏，其中的水很深，平台也不会透露太多信息。总之，房子的来源决定了风险的程度。