房子为什么交税解释（个人持有房屋需要交税吗？）

生活离不开房子，房子对我们的意义极大，那么若持有房产，需要交税吗？答案是不一定，具体情况具体分析。

一、居民持有房产用于自住的，不交税：

准确一点说，目前是免税。近些年，一直在研究要不要出台的房产税，就是针对这种，但很难出台，因其后面的征税逻辑不易说通，因为土地是70年的；再者就是目前楼市举步维艰，即使未来出台，现在也不是好时机，容易触发多米诺骨牌。

二、持有房产用于经营的，需要交税：

比如将自己的房子用于开一个工作室，作为经营使用，这样就得交税了，具体的计算，是按房产价值乘以一个折旧系数，然后按1.2%的税率计征。象企业（公司）名下的房产，也包括厂房、写字楼等，都涉及这个问题。

三、自己的房子用于出租的，需要交税：

将闲置的房子出租出去，就需要交税了，涉及的税种有增值税、房产税、所得税（如果是个人房产，则是个人所得税），住宅类的房子，比商用类的房子（比如商铺）综合税负低一些，以天津为例，目前住宅房子用于租赁计征的综合税率为9%多，商业类的则是21%多。

天津上述2个税率中，其中个税占大头，象北京就低得多，个税减免得多，比如北京住宅类房子用于出租，综合税率2%多。