楼层限高为什么是多少（国家出台楼房“限高令”）

前些年人们买房“买涨追高”，高楼层价格要比下边楼层高出许多，尤其是18层以上的楼盘很抢手。人们说楼越高空气越好，蓝天白云，居住环境越安静，似乎住的楼层越高，人也显得越尊贵了。去年7.20郑州大洪水，居住在高层的居民可被害惨了，有一位朋友住在33层，由于电力供应中断，上下班33层楼走步梯，是个什么概念，走五层就要休息10分钟，走到居住楼层已经气喘吁吁，恨不得三个鼻孔出气了。

一、高楼层的弊端及中央的限高令。有专家指出，大城市中30层以上的楼层将面临维修成本高，老化严重，拆迁难等凸显的问题，这类房子如果不再改变，将沦为永久的贫民窟。2020年4月30日住建部和发改委联合发布文件《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，文件中明确提出，对100米、250米、500米的超高层建筑要停建，具体要求：不得再建500米以上的超高层建筑，250米以上的要严格限制，中小城市要严格限制100米以上的建筑，这就是中央提出的“限高令”。正因为以上原因，所以现在人们购房的观念发生急剧的变化，由原来的追高变为追求多层。

2021年国家再次发布两个文件，《关于加强县城绿色低碳的意见》、《关于加强超高层建筑规划的建设管理的通知》，对全国数百个县城建筑做了进一步的规划，大体上有3大要求：1、县城新建住宅以6层为主。2、6层及以下住宅应不低于总体建筑住宅的70%。3、县城新建住宅不得超过18层。文件还确定了未来建筑的5个新标准：1、重申限高令。除了不得再建100、 250 、500米以上的高层建筑以外，明确提出人口在三百万以下的城市严格限制150米以上的建筑，不得再建250米以上的楼层。2、合理布局。在山边水边、人口稠密地区、历史文化街区、城市通风廊道、交通拥堵地段君不得再建高层建筑。3、深化细致评估。加强超高层建筑管理每个楼层使用面积不得少于80%，楼楼下的避难场所，人均不得小于1.5平米。4、强化公共投资管理。不得用公共资金建筑150米以上的超高楼层，限制国有企事业单位投资250米以上的超高层建筑。5、超高层建筑责任追究。终身追究150米、250米以上的审批人的责任。二、两类楼层将会吃香。根据以上国家政策导向和人们见风使舵的心理，将来有两类房子将越来越吃香。1、带电梯的新式多层住宅。将来城市30层以上的，县城18层以上的超高建筑将不被人们接受。而18层以下的多层建筑由于采光好，电梯事故率少，物业好维修，公摊面积小将越来越受到人们的欢迎。2、老旧小区改造6层以下的楼层。由于限购令的作用，加上耕地面积红线的保护，多层建筑毕竟是有限的，人们的目光会投向加装电梯的老旧小区。老旧小区大多是学区房，生活便利，将来会越来越吃香。

手里有这两类住房的户主，不要急于抛售，将来作为房产投资会有自己满意收益的。