交房为什么要交钱啊（交房需要交些什么费用）

买房交房到装修需要花费很多的钱，买房子是一项大笔的开支，相信其实是很多人都清楚的，但是买房的钱明细要很清楚，一定要知道钱的花向是去哪了，其实交房的时候也是有一笔不少的费用，需要缴纳一笔费用这是什么费用呢？比如房子的一些尾款，一些多余面积的房宽，还有物业费等等，那么我们收房要需要验证一下房屋的完整性。具体流程是什么呢？接下来就给大家介绍一下收房的费用去向，注意事项以及流程。

一、收房需要交些什么费用

1、房屋契税

房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。

税率：一般非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1.5％征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金

公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。

税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金

1%,

商品住宅维修基金交存标准为：

砖混结构住宅﹣--49元／平方米；

无电梯框架结构住宅﹣-55元／平方米；

有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元／平方米;

有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元／平方米。

3、产权登记费

产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、工本费：10元／本。

（一）、新房交房物业管理费用

1、物业管理费

新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。

2、供暖费

北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到

6月份以后。大家心里应该明白这一点。

（二）、新房交房开其他费用

1、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。

2、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

3、购买车位款

一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，购置车位也是一项不小的费用。

二、业主收房注意事项

1、看批复文件

收房的时候，业主要查看有关备案文书的复印件，要得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、防渗漏

检查卫生间的地面是否有渗漏的情况，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，等待24小时后，到对应的下层卫生间，查看有无渗漏。

3、试门窗

开启门窗看是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，将门窗关上，感受一下隔音效果。要注意卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

4、查空鼓

查看墙面工程，看墙面是否存在空裂现象，可以用小锤子轻轻敲敲就知道了。如果听到沉闷的碰击声，则没有空鼓的现象，工程合格。

5、查阳台是否开裂

通常墙面出现的裂缝大多不是结构裂缝，虽然会影响美观，但没什么危险性。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆，要及时通知相关单位。

6、观屋面是否漏水

如果购买的是顶楼，就要查看各个房屋的顶面有没有漏水的情况。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋起码要经过两场大雨的“考验”。

三、业主收房流程

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。

四、收房一定要本人吗？

收房的时候没有什么强硬的要求，所以本人也可以不到场，但是需要给委托去收房的人手写一份委托证明，或是可以证明你们的亲缘关系。