为什么日本人不买房（日本人为什么不热衷买房？）

1、其实日本也不是从来就不热衷买房的。

2、日本二战以后经济复兴的那段时间，日本老百姓要买自己房子的愿望，就像现在的中国一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。

3、再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。4、在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。

5、但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。

6、有个日本人的情况是这样的，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。

7、他每个月的房租是15万日元(约合人民币1.2万元)。如果租30年的话，一共要支付5400万日元(人民币432万元)。

8、他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但日前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”

9、在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。

10、如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元(人民币320万元)。

11、但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。

12、以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元)，相当于房价的5％。

13、因此，据日本“世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。

14、此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％。

15、想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产，赠与税率是20％。

16、山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。

17、她为什么，她说，“为了缴赠与税，没办法！”

18、但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。

19、上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。

20、中小企业对员工的照顾也不错。

21、日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，不像中国，年轻人有因为买不起房子而结不了婚的压力。

22、日本父母一般也不会为孩子准备房子。

23、最重要的是日本没有户籍制，所以日本人无论在那个城市出生、去到哪个城市工作，待2遇都是一样的，也不会承受太多的地域岐视。

24、而且在日本，租房的法律齐全，保护了租赁双方的权益。

25、在日本租房还会买保险，预防房子发生的种种意外。

26、这些都是中国如今的房子租赁操作里不具备的。

27、当然，我们也不要看得在日本人如此清高！在日本有房还是最好的，但对于房子的“占有欲”却绝对不像中国人一样——“现在没有以后总要有”、“反正一定要有”。

28、在日本曾有一个问卷调查，你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？

29、结果显示，2000年以后，回答No的占38.8％，首次超过Yes的回答者。

30、这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。

31、现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，这大概才是成熟国家要走的道路。