为什么需要物业管理（需要不需要物业管理？答案是肯定的，就是需要。）

一、物业管理有存在的必要。

只要想一想以下事项谁来处理就会理解。卫生谁负责保持？绿化谁负责维护？小区车辆停放谁管理？基础设施设备谁维保？小区的规章制度谁去落实？小区的安全谁负责保障？

二、社区负责物业管理不现实。

1、整体社会绩效不符合。社区管理效率必然比物业企业低，整体绩效必然低于物业企业管理和自治管理。

2、目前财政状况不具备。社区管理必然涉及财政，专项开征物业税必然费用比目前的物业费高得多，且管理也更加复杂。

3、公平角度操作难落实。有的房产没有社区，是否补贴？操作上如果仅补贴有房人或高档社区，相当于补贴富人，违反民生管理保护弱者的原则。

4、满足需求角度难好评。一样的人均支出水平是公平了，但又与不同社区对环境与档次需求不同，很可能没有降低矛盾，反而会产生更多不满。

三、物业管理方式的选择。

可以选择由物业企业管理，但要细化各项指标，成立专业的志愿者小组相对应地进行项目指标监督，并将监督结果定期汇总向全体业主报告。有条件的也可以选择自治，只是要确保业主三观一致，共同参与共同建设，小区有人才，投票机制顺畅。