住宅为什么那么贵（四大原因告诉你新房涨价的逻辑！）

在当前二手房持续下跌的背景下，部分城市新房价格逆势上涨，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，，上海环比涨0.3%领跑。有些城市新房也开始微涨，很多人直呼新房保值、房地产市场开始见底了，要开始上涨了等等。下面，我从另一个角度给大家分析一下新房涨价的原因。

一、新房涨价是营销的需要，涨价更好卖

房地产市场一直有一条铁的规律，买涨不买跌！越跌越没人买，因为都怕买贵，明天还能降，反而越涨买的人越多，大家都怕买晚了明天要花更多钱。在这种背景下，开发商要想快速卖出库存房，必须使用营销策略，那就是涨价！有人多了，你说的不对，一涨价不就卖不出去了吗？但是，现在这种环境，降价更卖不出去。反正降价也卖不出去，不如涨价，还能营造保值的噱头。通过涨价，吸引买涨不买跌的群体，反而能增加销量，还能响应国家稳定房地产市场的号召，一举两得，何乐不为。

二、新房成本高，不涨价开发商要亏损

现在新出的新房，拿地的成本大多都是在两三年前，两三年前那是土地价格最高的时候，拿地成本那么高，开发商想要不亏损，只能通过涨价卖更高的价格。

三、部分不明真相的群众跟风造势

部分聪明的机灵鬼，看到房价开始上涨，以为房地产市场开始见底回升，于是赶紧下手，想要在最低点抄底，以便以后继续上涨获得更大利益，于是就真的有人买了，有了成交量，就营造出一副热火朝天的氛围，让大家想起来几年前排队抢房的场面，带动了更多机灵鬼的跟风情绪。

四、新房价格不是市场说了算，而是开发商说了算

新房价格与二手房价格的定价权不同，二手房是市场定价，二手房的价格其实是市场的真实公允价值。而新房不一样，新房的定价权在开发商手里，他们想定多少都可以，随时可以改，所以在无论涨价还是降价都不好卖的情况下，开发商选择涨价，起码还能在一众下跌的市场中鹤立鸡群，把自己凸显出来。

总结：新房跟新车一样，在4S店，商家可以随意标价，但是一旦卖出，哪怕刚过完户，立马就会降价，这个时候的价格是市场定的，才是这个车的真实价格。比如一辆价值10万的车，在4S店还未售出的时候，里面包含了房租、水电、物业、销售提成、人员工资、管理等各种成本，这个时候的价格由商家说了算，一旦人员工资或者房租上涨，商家必然会把这部分涨价加进车价中，变成11万。当这个车卖出后，这个车可能立马就只值8万，这8万才是这个车的真实价值。

所以，新房涨价，并不一定是见底回升，还需要继续观察，看能否持续，如果持续三个月以上都保持涨价，那么才可以初步判断可能真的见底回升了。