房产为什么只有40年（为什么有的房子能住70年 但有的房子只能住40年？）

根据产权年限，房屋分为40、50、70年，除去产权年限的限制，房屋的建筑结构也决定了房屋使用寿命的长短。房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。

建筑结构有六种类别：钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构。

砖木结构的承重主要是由砖和木材建造的。

砖木结构,房屋的一种建筑结构，指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构是平层(1-3层)。

由于砖木结构采用的材料比较传统，一般建筑一到三层时可用，不同的建材构筑的建筑结构是有不同的折旧年限的。而用砖木结构的基本上40年的使用寿命是上限。因此，使用砖木结构住宅时，以40年为期限。

虽然使用年限短，但期建造简单，费用较低，空间分隔较方便，自重轻的优点也是不容忽视的。