租赁为什么要签合同（租房签合同注意事项指南）

作为地产行业从业者，今天说点实际的，就是签租赁合同的注意事项。

一、为什么要签租赁合同

租房一定要签租赁合同，因为只有租赁合同才是明确租赁双方权利义务关系的协议，是房东与租客关于租赁问题双方共同遵守的准则。特别是作为相对弱势的租客，如果出现纠纷，白纸黑字的合同是保护自己权益的最好手段。

二、租赁合同的主要内容

1. 房屋基本情况。包括房屋地址、房屋用途等。房屋基本情况一定要按照房产证上的信息如实填写，精确到门牌号，同时用途是居住还是办公、公寓等。这里顺便看一下房产证，对照一下房东是否是真正的业主。

2. 租赁期限。包括租赁起止日期和续租要求。双方协商好提出续租要求的日期，一般租客应提前一个月向房东提出续租要求并重新签订《房屋租赁合同》

3.租金及押金。根据双方协商好的付款方式填写，“押几付几”写清楚；在填写租金及押金金额时，除了阿拉伯数字之外，最好再大写一下。关于租金优惠或者租金上涨的条款也写清楚，免得在一个租赁周期后随意涨租金导致扯皮纠纷。

4.其他相关费用的承担方式。一是日常居住产生的费用，如水、电、燃气、网络等各项费用承担方式，务必协商后填写；如果需要开发票，房租的税费也需要协商具体的承担方。一般来说这些费用都是租客（使用者）承担，包括税费，基本上也会转移到租客。二是房屋维修产生的费用，也需要协商，但一般来说只要不是使用者故意损坏，都是有房东承担。

5.装修条款，租客是否可以对承租房屋重修装修及退租归还房屋恢复处理相关问题，这个需要提前写好，不然后面很容易产生纠纷。比如租客在墙上打眼装了面镜子，如果之前不说清这种情况怎么处理，业主可能在退房的时候要求赔偿墙面损失，扣除一定的押金。

6.合同解除条款，写清楚房东/租客有权单方解除合同的情形以及相关的违约责任。这一点特别要注意，很多人不在乎或者觉得不好意思，觉得双方聊的很开心，不会有纠纷。但是聊归聊，生意归生意，房东与租客还是个经济关系，一定要把丑话说到前面。

7.签名，最好是房东和租客的亲笔签名，代理人签字最好留个身份证号或者身份证复印件。