契税为什么可以退（已交的房地契税能退吗）

根据最新的政策信息，已缴纳的房地契税在某些特定情况下是可以退还的。以下是可以申请退还契税的情形：

1. 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。

2. 在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。

3. 在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

然而，对于在新政公布前已缴纳了住房契税的纳税人，无法享受契税优惠，不支持退还已缴契税。这意味着，如果您是在新政出台前已经缴纳了契税，那么通常情况下是不支持退税的。具体的退税流程和条件可能因地区而异，建议您咨询当地的税务机关以获取更详细的指导和帮助。