期房为什么会烂尾（为什么会有烂尾房？）

集体停贷这事，是因为银行监管账户资金被房产商挪用导致的吗?个别银行是有违规行为?

但全国发生的那么多集体停贷案例中，银行违规放贷的案例并不是多数。

即使钱都进了监管账户，某些房子该烂尾照样也会烂尾。

所以期房的资金链究竟是怎么断的？集体停贷到底是不是最好的解决方案呢？

这件事我们还得从开发商是怎么取出监管账户中的预售资金的。

正常合规的流程中，开发商支取预售款，是应该严格按照工程节点设置用款额度的。

比如完成打地基，开发商可以取出20%完成结构封顶的款，然后再取出20%。

直到完成商品房的建设工程。

但规矩是规矩，实际操作起来也有问题。

首先监管银行是由开发商来选的，而选择的银行往往也都是有业务往来的。

所以这银行既要有业务往来又要有监管职责，监管就容易被架空。

可即使银行公平公正，开发商想从监管账户中挪用资金还是有办法。

比如开发商前期建设，会外包给建设商。

那么这里的前期建设资金，大部分是建设商垫资。

而开发商可以拿着和建设商的合同向监管要求在某个工程节点，从银行取出专款来进行支付工人工资。但实际上和建设上又是约定项目周期结束，统一结算。而银行又没有能力核实这笔钱的最终流向。所以项目烂尾的情况始终频出。

这一方面是监管始终存在控制给开发商钻空子。另一方面则是预售制留下来的通病。

地产商可以通过少量资金拿地，然后用预售款和银行贷款进行建房，

最终开发一个楼盘的钱可以开发出十个楼盘。结果杠杆加杠杆，前面的楼盘都还没完成，又贷不了款了，玩不下去了，暴雷了。

虽然预售，相当于是将融资和建设风险转嫁给了业主，但又知道一个地产项目从拿地，建设到销售普遍需要七八年，而有这个实力，靠自有资金建楼盘的地产上可以说是凤毛麟角。

但是目前银保监会给出了解决方案，首先关键在于保交楼，简单点说就是引入大的房产公司接盘。

其次是解决停贷业主的现实问题，银行可以让业主推迟还贷，让他们先有钱过日子慢慢还贷，这样既可以安定人心。

而最后涉事开发商将面临无法逃避的法律风险，最后，还是希望受害的业主们可以避免最差的结果，并且不要进入征信订单。让那些应该为此事负责的责任方，受到应有的审判。