提前全部还清房贷后再贷款（Call米金融：有按揭房想再贷款？这3个方法可以选）

面对现在这样一个高房价的时代，绝大部分人都会选择按揭买房。但如果在后面面临资金紧张，你会选择卖房还是贷款？不少人的想法是：本身就在还月供了，压力这么大，卖房可以拿全款，还不用还月供，后面资金回流再买回来不就行了？

思路是正确的，但是这么做有两个弊端！

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选择卖房周期普遍较长，少则1.2个月，多则等上半年，急用钱的话可能等不了；

02

房子卖掉后，当前资金周转过来了，但后续房价却上涨了。同样的房子甚至同区域的房子都买不到了，真是得不偿失。

为了考虑更好的抵御通货膨胀，如果缺资金最好还是合理利用银行的金融产品，可以使用房子办理贷款。毕竟，只要按时还清贷款，房子还是自己的，且在还贷期间，借款人依旧享有房屋的使用权和房产升值的好处。

大多数人只知道全款的房子可以进行抵押，其实按揭的房子也可以办理噢~关于按揭房的贷款方法，和米妹一起来了解吧！

方法一、顺位抵押，办理按揭二抵

按揭房二抵: 就是指已经用于抵押获得按揭贷款的房产，在偿还了一定贷款本息后，将房屋抵押价值减去贷款余额的差价作为抵押，从而再次向银行申请贷款。这种方式适合房屋剩余贷款余额较多，而当前资金缺口较高，且对还款方式有要求的客户。

方法二、按揭转贷，办理房屋一抵

如果当前房贷剩余不多，则完全是可以先把房贷提前还完。做全款房的抵押，不仅贷款利息低，还款周期长，还有随借随还、先息后本等灵活还款方式。这种比较适合资金需求较大的人群。只是会有一个提前结按/垫资还尾款的流程。

方法三、月供放大，办理按揭房信用贷

如果购房时间较短，且房屋当前升值空间不高，又或者需求资金不大、房本还未拿到等情况，可以考虑先办理按揭房放大贷。就是依据当前房贷的月供还款额和还款时间去授信。通常可以做到月供还款的40~70倍，部分银行产品甚至可以达到100倍，并且纯信用贷款，流程快捷，利息较低，最快当天就可以放款。

在资金紧缺的时候，考虑用按揭的房子办贷款，一般可以参照这3个思路。但是，不同的银行产品之间，实际申请门槛、需求资料、产品年限、还款方式等各有不同。建议申请人可以先咨询专业的客户经理，根据自身的负债、征信情况进行量身定制。