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2022年杭州房价暴跌原因(2022下半年,楼市或迎来“抛售潮”,内行预测:3大原因超出想象)

2022年的上半年已经过去了,房地产市场出现了一轮“抛售潮”。资料显示,当前已经有11个中心城市,二手房挂牌量超过了10万套,并且其中大多数都是高能级城市:杭州挂牌量超过17万套,重庆超过16万套,天津为15.2万套,成都为14.8万套,沈阳为13.5万套,武汉为12.6万套,南京、苏州超过11万套,西安、广州、哈尔滨超过10万套。目前,这一轮“抛售潮”的范围还在不断扩大。

导致上半年楼市出现“抛售潮”的原因主要有两个:一个是国内楼市已经失去了赚钱效应。一直以来,炒房者希望房价每年都出现大涨,这样才能有利可图。而从去年下半年开始,国内很多城市房价已经停止上涨,有的还出现了下跌。据房产专家透露,对于炒房者来说,一旦房价涨幅低于9%,就毫无盈利空间了。

另一个是,各地房价出现了持续下跌,炒房者们已经不再看好后市,就急着想早点变现。根据6月份数据显示,70个重点城市新房和二手房情况,新房价格同比下跌的城市有48个,同比上涨的城市只有22个。而二手房价格同比下跌的51个,同比上涨的只有12个。

从目前情况来看,上半年这一轮楼市的“抛售潮”,下半年还会继续下去,并没有结束的迹象。有内行人士预测,受到3大原因的影响,今年下半年楼市或将出现“抛售潮”,这将会超出想象。

第一,房地产调控政策的效果已经显现,楼市调整趋势已经难以改变。我国早在2016年就开始进行了房地产调控,并且一直在强调“房住不炒”的理念。到了2021年,国内各地的房地产调控政策高达651次。

与此同时,央行也给开发商融资设置了三道红线,这意味着开发商的融资渠道受阻。从目前情况看,房地调控政策的效果开始慢慢出现,而一旦楼市调整趋势形成之后,是很难进行扭转过来的。

第二,国内房地产市场“供大于求”的局面,还将长期存在。资料显示,我国现在96%的家庭拥有一套房产,拥有2套以上房产的家庭达到了41.5%,再加上国内老龄化社会越来越严重,国内购房需求越来越少。

与此同时,西南财大早在2017年就有数据显示,我国有6500万套空置房,而在时隔5年之后,算上增量商品房、安置房、保障房等入市,现在国内空置房至少有1亿套。在这种情况之下,未来房价逐步调整已经是大趋势。所以,下半年楼市还将出现“抛售潮”将难以避免。

第三,房产税即将要落地了。去年10月份我国高层就已经明确了房产税将扩大试点范围。预计未来将会有越来越多的城市加入到房产税的试点中来。有专家曾经预测,房产税将会在“十四五”期间在全国范围内铺开。

而随着房产税的逐步推进,则会在房产的持有环节大幅增加投机炒房者的持房成本。所以,对于炒房者来说,与其将来会面临房子难以变现的困难,倒还不如现在趁着房产税还没有完全开征之前,早点把房子出售变现。

今年上半年,国内房地产市场出现了新一轮的“抛售潮,很多城市一下子涌现出大量的二手房源。而据业内人士预测,今年下半年有可能迎来更加猛烈的“抛售潮”,或将超出大家的想象,主要有以下3大原因:

①房地产市场的调整已经成为一种趋势,早点把房子变现,就能早点落袋为安。②国内楼市已经出现了严重的“供大于求”的情况,房价上涨无望,炒房者只能选择抛售房产;③房产税离我们越来越近了,就在未来2年多的时间,就会开征房产税。所以,现在抛售多余的房产,已经成为炒房者们的共识。

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