人即将去世该处理转让什么（老人过世，名下房产该如何过户？）

房产过户绝大部分无非三种方式：1、房产买卖过户 2、房产继承过户 3、房产赠与过户

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这一篇主要讲讲很多人关注的一个问题，随着家中老人的年龄不断增长，有可能就会不幸逝世，那么房产证是逝世老人的名字，该怎么处理过户呢？

第一种：看老人是否留有遗嘱

如果老人过世前留有遗嘱，遗嘱上明确写出，这套房产由他的哪位子女继承的话，那就很简单了，只需要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱、房产证件以及和子女之间的关系证明直接到不动产房地局进行过户即可。

第二种：老人配偶是否还在

如果老人的老伴还在。且这套房子是在他们拥有婚姻关系之后购买的，那就属于夫妻双方的共同财产。在没有遗嘱的情况下，在世老伴为第一继承者，直接拿上相关资料、办理相关过户手续即可。

如果老人有遗嘱的情况下，那也只能把房产中属于逝世者一方的房产，过给遗嘱继承人。剩下的一半依然有在世者一方持有。（如果在世老人同意赠与，那就得走赠与流程，相关税费不一样）

第三种：独生子女继承过户

如果老人只有一位子女的话，那也比较简单，拿着自己的独生证明、老人死亡证明、家庭成员证明房产资料、户口本、先到公证处进行继承证明，然后再到房产局进行过户即可。

第四种：多个子女继承过户

这种情况，多个子女都有继承的权利。

一般情况下，有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。

如果有遗嘱，子女可以按照遗嘱内容分割房产，办理过户手续;子女如果对房产分割存在争议，那么可以起诉到法院，可由法院按照遗嘱进行判决。

如果没有遗嘱，那么按照法定继承办理遗产继承。一般情况下，同一顺序继承人按同等比例划分，丧失生活能力和对父母尽到赡养义务较多的子女可以多分。当然，如果子女可以自行协商一致，也可根据协商结果分别按比例继承。

最后想分享一点的是：

我们国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。父母可以提前准备好遗嘱并到公证处公证。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产，当然也可以在生前就将房产之类赠予子女，并附加条件：“只要父母健在就享有房子的使用权”。

总而言之，房产证是过世老人的名字，想要过户的话，一般都是需要老人的死亡证明、户口本、身份证、遗嘱以及继承声明，如果情况比较复杂，一般还是要通过法律途径解决。