产业综合体包括哪些（什么是产业综合体？产业综合体如何开发？）

什么是产业综合体？

产业综合体是指某个特定区位上,一组相互之间存在技术、生产和分配等多方面联系的经济活动,这组经济活动能够共享外部规模经济，提高整体活动的经济效率。产业综合体事实上就是集群的一种类型。

根据承载产业内容的不同，产业综合体可以分为城市产业综合体、工业产业综合体、文化旅游综合体、生态农业综合体等不同的类型，其中城市产业综合体已成为城市经济、服务经济发展的重要载体，工业产业综合体已成为工业园区中“园中园”、“分园”的重要发展形态。

产业综合体发展历程？

20世纪80年代，由于制造业、仓储物流发展需求各种工业园区应运而生。90年代，由于研发需求科技园兴起，21世纪以后，由于总部经济、业务整合、研发需求影响，商务花园出现。因产业集群需要，集研发设计、商务办公、高端制造、综合配套等符合功能的产业综合体出现。

资料来源：中商产业研究院整理

产业综合体开发思路的转变趋势

●“盖物业”向“造平台”转变

传统的“盖物业”的思维，转向为入住相关企业、员工等提供产业服务，打造产业服务平台。

●“做产品”向“创服务”转变

产品观念突破提供单一硬件产品的局限，转向树立以企业为中心，从产业和人两方面建立全新的服务体系。

●“单一功能”向“综合功能”转变

功能方面突破单一功能开发的运营模式，转向集商务办公、商贸展示、商务公寓、商务配套、产业服务于一体的产业综合配套区开发。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国产业综合体市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。