泰国买房的条件和方法（外国人如何在泰国合法地购买房产？）

在过去的二十年，大量外国人来到泰国购买房产。如果您正在考虑在泰国购买房产，无论是居住在泰国还是作为房地产投资，以下是考虑在泰国购买别墅或公寓时最常见的一些问题。

01.

泰国买房规则

【规则一】外国人仅能购买公寓，不得购买别墅或土地

外国人可以在泰国购买公寓，但是不能购买独栋别墅或土地。

除非你在泰国注册公司，该公司需要有至少一名泰国人作为股东，那么可以透过公司名义购买土地或房屋。

【规则二】外国人持有公寓面积比例不得超过49%

简单来说，如果一栋大楼共有100户，且每户面积相同。外国人最多只能买到49户，剩下的51户是泰国人的名额。因此，在决定购买前，可以先确认该项目的外国人持有比例为多少？

*在泰国买房，基本上，外国人的价格会比较贵。当然也有非常少数的开发商愿意给外国人同价，比如刚进泰国市场的中资或香港开发商，比较愿意给华人相对宽裕的条件；而泰国当地的知名开放商就不用想了…

02.

在泰国购屋置产，需要注意哪些事情？

1. 泰国公寓是永久产权， 你可以合法永久持有公寓。

2. 购屋款项需要从海外汇到泰国银行。

在泰国买房，办理过户手续时，需要一张名为【境外汇款证明FET】的文件。该文件须由泰国银行开立。且回款总金额必须等于或大于你的购买金额。

03.

泰国房屋的持有人可以登记一人以上

泰国房屋的持有人可以登记一人也可以登记一人以上。因此假设你和伴侣一起买房，可以同时登记两个人呢，并且两个人都需要签署房屋契约。

04.

在泰国买房子，可以向泰国的银行贷款吗？

可以，但在泰国贷款难度高，且利率偏高，约在4%-8%左右。

外国人申请房屋贷款的条件一般如下：

• 年龄在21岁到55岁之间，并且到期限结束时不超过60岁
• 拥有良好信用评分和稳定最低收入 80，000泰铢 - 140，000泰铢（或至少3杯的每月分期还款额度）
• 贷款额不超过政府评估价值或购买价格（以较低者为准）的70%
• 利率明显高于泰国利率
• 投资回收期一般最长为15年
• 该物业必须是在曼谷或泰国选定地区完成的项目

*离岸抵押贷款。

少数在泰国设立子公司的国际银行为外国投资者在泰国买房提供离岸抵押贷款。申请人无需在泰国工作或居住，但需要银行原籍国或选定国家的稳定收入证明。提供这种方案的银行有工商银和中国银行。

05.

如何购买泰国公寓

简单来说，外国人可以合法购买泰国公寓（Condo），并获得永久产权。根据1979年泰国共管公寓法，外国人可以在泰国拥有任何类型的财产，但最高可达49%。

06.

如何通过泰国公司购买别墅？

注册泰国公司，以公司的名义购买房产（土地和建筑）。这种方式的土地就完全是公司的永久固定资产。只要公司一直存在，土地就能一直正常使用。

公司股份外国人持有49%， 由泰国国民持有至少51%。通过这种安排，您可以以您控制的公司名义在泰国购买任何类型的财产。

1. 注册泰国公司

2. 过户土地给公司

3. 中国人进入公司做49%股份的股东

4. 中国人做法人

5. 为了合法做法人能签字，中国人需要做工作签和工作证（4个泰国员工配比1个外国人工作证的名额，合法公司经营场所，劳务部与移民局不定期实地检查等）

* 甚至数十亿美元的大型国际集团在泰国也在以这种方式运作，在这种类型的公司结构下，有成千上万的土地和财产。

* 外国人拥有房地产的另一种方式是使用泰国公民，例如配偶或可信赖的商业伙伴。这个解决方案显然有缺点和风险，是个人决定。

07.

什么是“租赁权”或30年租赁？

外国人在泰国拥有房产的另一种方式是以租赁或者注册使用权长期持有别墅。虽然泰国法律禁止租赁物业超过30年，但可以签署90年的可延期租约，即30年可续签两次。

*请确保地契上的所有数据和信息都是正确的，并且您要签署长期租约的土地具有正确的所有权，这一点非常重要。