丰台区属于北京几环内（20年老街坊聊丰台——西南4环）

很多想买房的朋友都喜欢问我北边买哪儿比较好？大家为什么都认北边？

老北京有上风上水的讲儿，而且北城有亚运村、奥体中心、中关村等，无论是商业配套还是教育配套都强于南城。但是，北城房价高啊，也没什么地儿了，地价也都贵贵的。

所以，油哥来分享点儿实惠的，给大家讲讲发展潜力巨大的南城。

自2010年开始，北京重视南城发展后，南城配套如雨后春笋一样冒了出来，目前很多规划的配套还没成型，价格便宜适合入手。

丰台西南四环主要在售的二手房小区：万年花城、鸿业兴园、怡锦园、怡海花园、益辰欣园、银地家园、亿城天筑、天伦锦城。

● 交通篇

· 西南四环：主干道，是目前早晚高峰堵车情况一般的四环路段，堵车点就在科技园至南沙窝桥和马家楼桥那一小段。除了早晚高峰，平时路况还是不错的。

· 通车地铁：9号线、10号线、大兴线。目前出行，地铁基本够用了。

· 在建地铁：房山延长线、16号线。这两条线路修通后将使整个区域联通性更加好。房价定律就是哪儿有地铁哪儿就涨价，趁着地铁线路还没完全完善前抄底才是王道。

· 公交车站：主路上的每一个公交车站基本都有超过10趟以上的公交车。

● 吃喝玩乐

打油诗一首：（油哥发疯了，大家稍微忍一下，后面更精彩）

君不见永旺梦乐城和西红门荟聚已经人山人海；

君不见两个万达和奥特莱斯即将建成；

君不见出了家门口就能超市买生活用品；

君不见现在的南城已经不是以前的南城了；

……

· 荟聚，多次出现在啊汤的稿子里，我司最爱的商场，没有之一。没别的，就是大，能满足年收入2-200万年薪阶层。

· 但是荟聚离丰台稍微远点。在丰台科技园那边的万达还没投入使用之前，去永旺梦乐城吃吃喝喝也是个不错的选择。

· 四环边的花乡奥特莱斯还正在建，预计今年底完工对外开放。

● 医疗

· 丰台医院：西南四环仅有的二甲级医院，看个小病还凑合。

· 天坛医院：三甲医院，预计2017年底完工基本投入使用，有了它妈妈再也不怕我吃坏肚子了（油哥老胡吃海喝，各位网友高能预警）。

以下是今天为大家介绍的项目详细数据：

1、怡海花园

· 年代：2000年左右

· 总价：280-1400万元/套

· 户型：一居-四居56-258平

· 分区：分成富润园、富泽园、恒泰园、恒丰园四期

优点：

1.小区西门出来200米就是地铁9号线科怡路站，紧临南四环；

2.小区内自带幼儿园，并且包含北京八中、实验二小等重点学校的学区；

3.小区自带超市，以及小区食堂，小区内街道边都是底商，饭馆银行都有

4.步行十分钟内可以到达欧尚超市以及未来的丰台科技园万达；

5.油哥就住那儿，怡海是商品房，很多生意人在这买房子，整体业主平均收入都不低（门口一辆辆全是好车），小区物业也不错。

缺点：

1.小区太大，建成年代跨越很大，部分楼是6层无电梯，并且没有门禁。（后几期高层都有门禁，但是整个小区是统一管理的，外来人员可以自由进出小区）

2.小区人太多，永远闹哄哄的，人车不分流，楼下汽车一按喇叭楼上窗户隔音不好，听的真儿真儿的，喜欢安静的建议选高楼层。

2、怡锦园

· 年代：2004年

· 总价：270-550万元/套

· 户型：一居-三居71-137平

· 简介：怡锦园其实是怡海花园五期，但是这个小区是单独管理的，和前四期相隔600多米，一共4栋楼，看起来很新。

优点：

1.怡海花园相关的学区、配套怡锦园都适用；

2.由于是单独管理，所以只有持卡业主才能入小区，每个楼栋也都有门禁，周边二手房也仅此一小区管理这样严格；

3.人车分流，地上不允许停车，车辆必须停进地库；

4.离欧尚更近，就300米左右，下楼溜达几分钟就到；

5.在建地铁16号线（预计年底通车，可直通9号和10号线），就在欧尚旁边。

缺点：

1.离科怡路站稍远，大约600米，以油哥的脚力需要10分钟；

2.都是塔楼，没有南北通透的户型，住起来感觉一般。

3、鸿业兴园

· 年代：2006年

· 总价：206-520万元/套

· 户型：一居-三居57-132平

· 简介：怡海花园东侧，和怡海周边配套基本一样，但是楼比较新，小区内园林绿化更好些，看着更高档。

优点：

1.相比怡海花园的高层，这个小区的楼层少，最高21层，小区密度低，人少；

2.小区更高档，绿化设计更合理，住起来更舒服；

3.户型设计好，有南北通透的户型，住起来更舒适。

缺点：

1.离地铁站稍远，大概1公里，去坐地铁得横穿整个怡海花园；

2.没有做到完全的人车分流，虽然楼楼有门禁，但是闲杂人等也可以随意出入小区；

3.小区南侧就是北京最大的花乡二手车交易市场，有点吵。

4、万年花城

· 年代：2005-2011年

· 总价：185-850万元/套

· 户型：一居-四居35-209平

· 简介：三环和四环之间的小区，很大，分成五期。

优点：

1.交通方便，出门就是地铁站，横跨10号线首经贸站和丰台站；

2.周边底商丰富，吃喝玩乐全都有；

3.小区旁边就是一个新房叫钓云台，豪宅项目，目前单价9.5万/平，您自个儿预估一下以后房价值多少钱。

缺点：

1.周边没有大型商业配套，看个电影都找不到地方；

2.上下班时间，小区周边堵的一塌糊涂，开车上班是个问题，最好选地铁出行；

3.小区北边部分楼栋紧挨高铁，噪音无法避免（仅北边那一排有影响，其它楼栋影响基本可忽略）

5、亿城天筑和益辰欣园

· 年代：亿城天筑2007年，益辰欣园2002年

· 总价：亿城天筑550-810万元/套，益辰欣园380-870万元/套

· 户型：亿城天筑两居-三居105-155平，益辰欣园两居-五居109-309平

· 简介：亿城天筑是中高档的的小高层，而益辰欣园也是7~11的刚需小高层，两个项目都是优缺点并存，但是强烈推荐。因为两个小区隔马路相望，就放在一起分析了。

优点：

1.价格低！亿城天筑卖3.8万/平，益辰欣园单价3.5万/平。和怡海隔着四环，可是怡海已经卖到4.2万了。

2.房子好，都是带电梯的小高层（亿城天筑全是电梯洋房，人车分流，全天24小时必须持卡出入的高档小区。）

3.升值潜力大，旁边的新房万科西华府都卖到5万了。万达和奥特莱斯起来之后，买了这房子不住也不愁出租。（油哥安利时间：规划都好了，就差这两年时间了，不趁着现在价格低买以后等周边建好了就再也没机会了。）

4.隔壁就是白盆窑地王，地王预计要卖到6.5万左右了。

缺点：

1.周边暂时缺少配套，需要等配套起来的时间；

2.周边都是大片的在建工地，需要忍耐近几年周边乱糟糟的工地环境。

6、银地家园和天伦锦城

· 年代：银地家园1998-2005南，天伦锦城2007年

· 总价：银地家园109-600万元/套，天伦锦城135-500万元/套

· 户型：银地家园一居-三居38-188平，天伦锦城一居-四居40-187平

· 简介：如果您错过了益辰欣园和亿城天筑，那这俩小区也是您的一个选择。（同样是油哥安利时间）

优点：

1.丰台区价格低谷，但是升值潜力大，西边是奥特莱斯和去年的地王，地铁也在规划中；

2.配套齐全，开车10分钟可到东边是新宫万达，南边就是西红门荟聚。

缺点：

1.没有地铁，道路很窄，高峰堵车；

2.南边最大的新发地批发市场就在周边，很乱。但是按照规划在2020年前批发市场都将搬走。