钉子户是什么意思（现如今拆迁当“钉子户”最终能拿到高额补偿吗？）

“房子一移，兰博基尼；房子一扒，宝马奔驰；房子不动，还骑电动；拆字一喷，一步登天。”拆迁对于很多家庭来讲，都是非常好的事情，但总有些狮子大张口的拆迁户，将好事变坏，成为了人们口中的“钉子户”。

“钉子户”，一般是指身处闹市或商业开发区的房屋所有人，因拆迁补偿达不到心中的预想，不愿搬迁，一直守在家里希望政府能够给自己巨额补偿，日后飞黄腾达。

在我们国家拆迁法律尚未健全之前，存在过许多钉子户因拆迁获得巨额补偿的情况，让旁人羡慕不已。但也有钉子户，因补偿要的太多，当地征收方无法满足，就导致其他人房屋全部拆除，单单剩下自己，房子还在，钱没拿到。

这个占地约40平米的小屋，屋外挂着晾晒衣服，还有人居住，却能让城市道路建设绕道而建，被网友称为广州“最牛钉子户”。可就是这样的“钉子户”，都没有拿到满意的补偿，只能在这小屋里居住下去。

那么2021年当“钉子户”，还能像之前那样拿到高额的拆迁补偿款吗？

从万典律师办案经验总结来看，现如今拒绝搬迁做“钉子户”，索要巨额补偿款是不现实的。自《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，以及《土地管理法》的完善，让我国征地拆迁有法可依。根据相关法律规定，在房屋征收过程中，对于无正当理由拒不搬迁的被拆迁户，如果他们既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，那么征收方可以申请人民法院实施强制执行，这种情况下征收方是不用承担责任的。

目前局势来看，大部分地区征收也开始采取“个别征收模式”，即：当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%（通常情况）且符合房屋征收规定的，市、区政府可以依法对未签约部分方式实施个别征收。

这里讲的个别征收，就是针对“钉子户”来说，当大部分拆迁户已经签订拆迁协议后，对于个别钉子户，政府可以对他们做出《房屋征收补偿决定书》，补偿金额按照评估机构评估报告中的结果，如果这个时候钉子户们仍不采取法律措施，那么政府可以申请法院，强制拆除房屋，补偿也不会增加。

所以说，2021年当“钉子户”，最终的结局就是被法院强制拆除，补偿也不会有所增加。

万典律师提示

有征收必有补偿，无补偿则无征收。征收补偿应当遵循及时补偿原则和公平补偿原则。在拆迁中坚持自己的原则是好事，但如果没有搞清楚自己的处境，漫天要价地坚持，一旦开发商逼急了停止拆迁，后悔的可是自己。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定了“同房同价、市场价补偿”等基本原则，所以，被征收人可以据此测算一下自家房产值多少钱，把这个价格作为将来争取补偿数额的参照基数，只要接近这个参数了，说明补偿基本到位了，就得见机行事，见好就收。

但还是有不少拆迁户在巨大补偿面前迷失了心智，贪心起来。如果自己估算的房屋价值为200万，那么可以提个220万甚至是250万的补偿，然后和开发商的人慢慢商量，或者委托专业拆迁律师介入，最终拿到一个不错的补偿。但如果你直接要价300万甚至更高，远远超过了自己房屋的补偿，也超过了开发商能够接受的价格，那么征收方肯定不会答应，接下来要么就不拆，要么就强拆，自己也无法拿到满意的补偿。