房产中介怎么赚钱 ？揭秘他们永远不会说的真相！

随着着调控深入，原来乱象纷呈的房地产中介市场也得到有效整顿。以北京为例，调控政策以后，除中介自行关闭138家门店外，另有520家中介机构及门店被查处，关店或者整顿。在调控日益增强、市场日益规范的当下，有业内人士甚至表示，不排除中介大规模关店的可能。郑州不是北京，但房产中介遭遇相似。现在房地产市场回归冷静，作为郑州买房人不妨多看看转转，了解一下房产中介怎么赚钱，看看他们自己永远不会说的真相！

首先说说房产中介是靠什么赚钱的？

一是服务佣金。毋庸置疑，房产中介主要收入是收取服务佣金，也就是提供房屋买卖、租赁、房地产咨询和房地产价格评估等几个方面进行收费。按照规定，房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。如果中介机构，如果未经认可、乱立名目或者擅自提高收费标准的话，属于违法行为，将受到物价等部门处罚。经了解，房屋买卖时中介的费用，一般按照成交价格总额0.5-2.5%；独家代理则相应较高，但最高不超过成交价格的3%。这在一线城市也成了购房者的负担，购房总价基数大啊！另外，是租房的中介收入，一般按半月至一月成交租金额标准收取。

二是倒腾房子赚差价。有两种方式，一种是自己买了再卖出去。第二种是采用抬价销售的方式，撇开卖房人，直接获取高额差价。这是一种炒房方式，服务佣金的收入与这些收入相比简直不值一提。尽管有法律规定不允许这样做，但这种事情屡禁不止，相对普遍。

三是收取房地产咨询、价格评估等费用。一般也就是几百块钱，超过1000元的比较少，这一块并非其主营业务。

不能只看贼吃肉，还要看见贼挨打。房地产中介其实很辛苦。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户，还要签合同、跑商圈。另外，他们还要一直学习房产方面的知识。业内人士透露，房产中介从业人员一般工作时长都在13个小时以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时；每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。而且做房屋中介想赚取百万年薪还需要很强的自身能力，比如怎么奉承客户、怎么让客户买房、怎么吸引客户、怎么与客户砍价、怎么把缺点说成优点等等。

再说说一般人不知道的房产中介真相和内幕。

1.在一线城市，这个行业年收入上百万者，一线业务员占比超过一半。

2.办公楼的成交佣金比住宅要高，半年不开张，开张吃三年。就是指这种情况。

3.房产中介行业从业人员流动性很强，淘汰率达到了80%。

4.不同的市场，不同的收入重点。旺季市场，主要靠买房佣金，淡季市场主要靠租房佣金。还可以是不是考虑融资、抵押按揭、担保等业务，以收取银行返点。

5.中介都喜欢“捡好听的说”，报喜不报忧，有意识忽略缺点、无限放大优点，而忽略缺点。更有甚者，利用买房人的无知颠倒是非，比如说噪音很大，说是交通便利。

6.看房次序暗藏玄机。中介先摸清了顾客的心理价位，对看房次序作出很有针对性的安排，先带他看差房源，然后看非常好的，最后推荐一套价位差不多的，这样顾客一般都会接受。

7、对于“到手价”，买家要当心。如果仅仅是到手价，一定要写入合同，所有的说法都不要相信，切忌。

8.用低价房源银顾客上钩，免佣金只是噱头。

9.房产中介擅长并习惯“吃差价”。

10.为了让房子成交，经常用“托”！

针对这些，建议用中介买房的人一定要注意：第一，要看其各种资质，是不是合法；第二，所有条款都要有所凭据，签合同，开发票，千万不要想着占便宜；第三，防止合同霸王条款，必要时全城录音；第四，咨询好律师，用法律维护自己的权益。