买房是人生中的大事必须慎重，收房是人生中的喜事必须庆祝。

但在开心的同时业主一定要把收房中的注意事项一一关注，避免乐极生悲，收房后出现问题导致求助无门。

庚子君为大家总结了收房过程中必须做好的8件事，建议大家收藏备查，以免用到的时候手忙脚乱。

收房阶段我们需要关注三类事项8件事情，分别是：

房屋验收，包括房屋结构、房屋面积、房屋检测、上报问题；

手续交接，包括查看领取相关文件、领取相关物品；

缴纳税费，包括税收、费用。

下面我们来一个个说。

房屋验收

房屋验收阶段我们要对房屋结构、房屋面积进行核对，同时对我们的房屋进行细致全面的检测，发现问题细心记录，最后上报问题。

目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。

1、房屋结构

我们在售楼部购买房屋签订正式备案合同后会发现，在合同最后的附件中会有《房屋平面图》。我们对房屋结构的核对主要就是拿《房屋平面图》进入房屋进行比对，确保房屋和我们签订的合同中的房屋平面结构一致。

2、房屋面积

在房屋购买中销售人员对于房屋面积经常有不同的描述，这些概念你一定要清楚：

建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

套内面积：由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

使用面积：为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

公摊面积：是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

购房合同中一般标注了建筑面积、套内面积和公摊面积，而我们理解的房屋面积一般是使用面积。

我们要注意核对房屋面积是否与备案合同中的面积相符，记录面积差异数。国家规定交房实际面积和合同约定面积相差不能超过3%，超过3%则可要求退房退款。

3、房屋检测

房屋验收中最重要的就是房屋检测了，在这个阶段发现房屋的问题我们可以要求开发商进行维修整改。而如果我们在验收中没有发现问题，那之后只能我们自己承担。

关于房屋检测细节相当多，庚子君总结了一套表格大家可以一一对照进行检测。

4、上报问题

前面几个阶段发现的问题我们进行汇总，一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

手续交接

手续交接阶段我们要查看并领取房屋相关的文书文件，并从开发商手中领取钥匙、缴费卡等物品。

这个阶段收到的物品一定要妥善保存，避免后期丢失补办耽误时间出现困难。

1、查看领取相关文件

新房交付各地的文书文件种类繁多且并不统一，但“三书一证一表”基本上所有新房都是必备的，如果没有肯定没有达到相关部门规定的交房条件，业主要慎重。

2、领取相关物品

交房中我们要领取房屋钥匙还有各种缴费卡，如果后期马上要开始装修，可以在领取水电卡时先存入一部分钱，从而保证装修开工使用。

通常水电各充一百元绝对能满足装修施工使用。

缴纳税费

收房中有些税费是需要我们缴纳的，我们将计算方法进行总结，提前准备保证我们顺利收房。

1、税收

购买新房我们一般需要缴纳契税，其计算方法是：

房屋价格÷1.09×契税税率

契税税率根据不同情况也不相同：

如果你购买的房子在90平方米及以下，且该住房是你们家庭的唯一住房或第二套住房，那么按1%征收契税；

如果你购买的房子在90平方米以上，如果属于家庭的唯一住房，那么减按1.5%征收契税。如果是家庭第二套住房，那么按2%征收契税。

其他情况按照3%征收契税。

特别指出，契税并不一定在收房时缴纳，很多开发商将交契税与收房绑定是违规的，业主可以向住建、税务等部门举报。

契税在办理不动产权登记证前到税务局缴纳就行，并且个人只要手续齐全同样可以办理。

2、费用

在收房时我们还要缴纳房屋维修基金和第一年的物业费，房屋维修基金各不相同，庚子君当地是61元每平米，按照建筑面积缴纳。

物业费一般在收房时预缴第一年的，业主根据房屋建筑面积大小缴纳。

特别提醒，新房第一年的暖气费是不用缴纳的，这个有明文规定，大家切记不要上当。

同时如果房屋面积和之前买房合同中有差距，多退少补也会产生费用，业主根据实际情况具体计算就好。

以上就是我们在收房过程中必须要做的8件事，大家一定要认真学习。

房子是一辈子的大事，切不可马虎大意，祝大家都能够安居乐业。