买房前需要知道的注意事项有哪些

购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此在购房前，有哪些大家需要提前知道的注意事项呢？这里我给大家一些建议。

1.明确自身购房目的

明确买房目的在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算够买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

2.查看商品房五证

买房都知道查看“五证”，查看五证不是复印件，是查看五证有没有悬挂，尤其是商品房的预售许可证，没有商品房预售许可证的房子，即使便宜、承诺各种利好。你都也不要买。毕竟上面还有“资金监管账户”最终你钱交到哪里你都不知道，占了便宜又不愿意吃亏，似乎很少吧。

3.尽量回避问题开发商

目前市面上国企央企和部分大品牌的开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于部分楼盘交房延期或是质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要了解该开发商的背景资质及营收状况等，这样安全性要高一些。

4.了解好当地购房政策

了解购房政策购房者在打算买房之前，应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了、自己的征信是否良好等。

5.了解当下贷款政策

买房都要货比三家，没有对比就没有伤害，即便是银行都有不同的房贷政策，先咨询每个银行的贷款利率是多少？要选择贷款利率最低的银行，不同的银行放款的利率最高差别能达到1%。如果贷款100万的话，一年至少要差1万块钱的利息，贷款30年下来你会发现你省出来一辆车钱。

6.物业和物业费用

开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。

7. 车位情况

车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。

8. 装修标准

现在市面上的高层，大部分都会去做装修交付。对于装修的内容，包含那些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。

9. 对周边规划有清楚的认知。

有些开发商为了突出房子的卖点，会夸大其词一些优点，比如在规划方面。但是可能后期交付的时候，可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。