产权40年到期怎么办 ，之后要如何处理

在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

其次，我们所说的产权其实是由建筑物的所有权和土地使用权两部分组成。

1，建筑物的所有权其实包含的内容比较多，但是值得注意的是，比如我们很多建筑物都是相连的，比如楼中楼，只有一户是你的，所以，纵然自己有可以使用的权力，也不能在改变自己建筑物的情况下影响其它业主的权力，比如你装修需要砸承重墙，肯定会影响到其它住户的利益，也肯定是不允许的。

2，土地的使用权，这一点大家都清楚，不论我们是购买的住宅还是商铺，土地的使用性质都是租赁的，也就是说，作为业主仅有土地的使用权，以及在土地限期内的交易权，并没有改变土地使用性质的权力。

第三，咱们所说的40年产权的用地被称之为商业，旅游，娱乐用地，也就是大家所熟知的商业用地，这样的建筑一个很直观的缺点就是公摊面积一般比较大，原因就是它们的建筑标准高，比如需要一个大门厅，或者是有比较多的应急通道等，这种40年的商业用地到期以后，基本上是只要业主主动联合续期就可以了。这里只是帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别，对于想买房子的人来说，市场上无非就是住宅和公寓两种，公寓产权以50年和40年居多，不过，虽然看起来公寓不合适，但是公寓相对便宜，这也是很多人选择公寓的原因。