认贷不认房是什么意思?认贷不认房的好处有哪些?包括公积金贷款吗?

我们都知道现在买房是分首套房和二、三套房的，如果我们打算贷款买房，那首套房的话就能享受较低的贷款利率和首付比例，这样买房的成本就会降低很多。以前首套房定义较为严格，而现在推出了新的认贷不认房政策，有了这个政策就算不是首套房，人们购买二套房时也有机会享受首套房的贷款优惠

一、认贷不认房的意思

认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套房贷款的,再次贷款也将按照首套房来认定，这就是我国认贷不认房的政策。简单来说就是如果买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。

二、认贷不认房的好处有哪些

对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。

三、认贷不认房包括公积金贷款吗

看情况，很多城市公积金贷款的住房套数确定为认贷不认房，住房套数应通过中国人民银行信用调查系统和住房公积金管理系统进行查询和确定。

1、如果借款人本人和配偶没有未偿还的个人住房贷款记录，则认定为首套住房贷款。

2、借款人本人及其配偶只有未偿还的个人住房贷款记录，认定为第二套住房贷款。

3、借款人本人和配偶有两笔以上未还清的个人住房贷款记录(含两笔)的，视为三套住房贷款。

此外，个人贷款购买的40年产权或50年产权的房屋是否计入认购范围，贷款是否计入认购范围，取决于各城市的政策。因此，在买房之前，个人应该了解对城市政策的解释。

综上所述，认贷不认房直白的理解就是把以前买饭贷款还清了，那么在买房时还是按照首套房的利率来，这样购房者可以少出很多利息钱。