商品房契税怎么算？买商品房除了契税还要交什么？

大家在购买普通的商品房时，除了要交房子的房款外，还需要缴纳相关的费用，其中契税所占的金额比例比较高。那么商品房契税按照什么价格计算?买商品房除了契税还要交什么?

一、商品房契税按照什么价格计算

商品房房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3%到5%。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

1.根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;

3.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

二、买商品房除了契税还要交什么

1、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

2、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

3、维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

4、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;

5、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

6、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。