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什么是公寓?公寓可以落户吗?


什么是公寓?

公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。公寓用地多数情况下是商业用地或综合用地,产权年限只有50年或者40年。

一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。

公寓房的优点和缺点

从前,公寓房政策限制较少的时候,购买公寓的大多是投资客户和注册公司的客户。但自从公寓政策越发严格之后,多数是刚需客群购买公寓,作为过渡使用。

公寓房的优点主要有:面积小总价低、可用于注册公司、租金回报高、地段好、配套齐全等,产品和周边生态都很符合当下的年轻购房群体。

当然公寓的缺点也很明显,主要是产权年限低、水电气等生活成本高、首付高(部分城市要求全款购买)、无法落户和上学等等,都是公寓产品的“硬伤”。

公寓房是可以购买的

这里的公寓指的是是商业性质的公寓。产权明晰、有房产证的公寓房是可以购买的。公寓所处地段一般在于城市中心或者次中心,周边配套比较完善,公寓总价一般低于同地段的普通住宅,而且在很多限购城市,购买公寓房是不计入限购政策的范围的,对想要在大城市买房子的朋友来说是一种福利。

不过公寓房的产权年限比较短,面积也比较小,水电费标准也与普通住宅不同,购买公寓房的话,要看是否适合自己的实际情况。

公寓可以落户吗?

如果买的是公寓式住宅,产权年限为70年,那么则可以落户。

如果买的是商住两用的公寓,或者商用房的话,产权年限只有40年,则不能落户,这种类型的公寓在市面上是比较常见的。

在我国,满足落户的条件之一就是要持有所购房屋产权证明,所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有。

由于商住两用或者是商用房的土地性质是商业性用地的土地性质,是用于建设商业用房屋,因而不具有住宅用地的功能,也就无法落户。

公寓和商品房的区别有哪些?

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同。

公寓虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地50年,住宅用地为70年。公寓属于商业用地,一般只有40年产权。

2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同。

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,公寓的水电费支出会是住宅的两倍。

3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同。

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同。

住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。

买公寓房应该注意哪些?

1、贷款和购房资格

购买公寓只能使用纯商业贷款,最高年限10年,且部分城市不支持贷款购买公寓房。根据全国最新LPR报价,首套房商业贷款利率为4.65%,公积金贷款为3.25%,商业贷款利率高,对应购房成本更高。

2、房屋产权和性质

购买公寓房需明确是否为红本的独立产权,以及性质为商用商住还是纯办公。若公寓为开发商一房分为多户售卖,未来容易出现纠纷,且交易会受阻。商住公寓更适合居住,并且是合规合法的,纯办公公寓通常是开发商擅改用途,有法律风险。

3、使用年限和续费

明确自己购买的是40年公寓、50年公寓还是70年产权的公寓,并了解所剩产权时间。另外,公寓到期后如何处理,也需要提前了解。根据法律规定,公寓产权到期后,政府无合理原因可自动续期,具体手续费暂未做相关规定。

4、房屋和建筑相关问题

购买公寓还需要了解层高,复式总层高最高5.2米以上。户型、是否通双气、梯户比、墙体厚度、水电费用、装修等常规看房选房问题也需要具体了解。

5、开发商和物业

公寓的开发商和物业直接决定了公寓是否值得购买,以及入住后能否住得舒心。通常建议购买口碑好的品牌开发商开发的公寓,一来不容易出现质量问题,而来能够顺利交付。现实中很多公寓小区人员冗杂、办公租赁多,导致小区混乱不安全,因此物业管理对于公寓极其重要。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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