一文读懂购房全流程

很多买房人在初次买房时，对买房流程都不是很熟悉，本期幸福里买房知识君就为大家介绍下买房的全流程。

1、确定自己的买房资质

目前国内很多城市都有限购政策，尤其是在北京、上海这种重点城市，这是控制百姓投资房地产的一种政策，有益于控制日益高涨的房价。因此，当买房人确定要买房前，首先要看一下自己是否在目标买房的城市具备买房资格，如果符合资格后才能开始看房等后续操作。

2、开始看房

这步骤是买房过程中最重要的环节，也是最繁琐的环节。买房人需要根据自己手中的买房预算确定自己想买的房源类型（新房或二手房）、置业的位置、及交通、医疗、教育等周边配套，从众多房源里选择出自己看中的房源，然后进行实地看房。 买房时实地看房是非常重要的一步，不仅可以了解小区房源的优劣势，也能对周边配套有更好的认知。

3、确定房源

实地看了多套房后，就进入谈价购买环节。买房人需要和卖方（二手房卖家或房地产公司）洽谈购房价格、交易方式等细节。这里建议买房优先选择高优地段的房源，或者在产业、教育、商业等方面具备突出特性的房源。

4、签合同

签合同是买房中非常重要的一环，将之前和卖方的所有谈判结果都要写在合同里。买房人在签订合同时尤其要注意三点：对方的相关证件是否齐全，开发商要有五证，二手房卖家要有身份证、房产证等信息；合同内容要越详细越好，重点内容一定要在合同里做好约束，避免对方违约；明确第三方责任，尤其是在购买二手房中，一定要和中介签订居间合同。

5、交房款

如果买房人是全款买房，那么流程相对简单，双方网签后银行会放款给卖房人；对于贷款买房的买房人而言，接下来还需要确定贷款方式，是走商业贷款还是公积金贷款，还款是按照等额本金还款还是等额本息还款，同时还要注意不同时期的房贷利率变化，需要选择适合自己的最优贷款方式。

6、收房

收房是买房过程中的最后一个环节，二手房收房，不仅需要注意房屋质量等问题，还需要关注原房主的户口是否转出、相关账单费用是否结清。

新房收房的话，对于毛坯房和精装房有不同的收房要求，毛坯房需要对外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等方面进行测试；而精装房收房则要在毛坯房收房的基础上，检查地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品是否齐全，并核对品牌和数量，相对较复杂。