如何辨别不动产权证书真伪?

随着不动产交易和抵押融资的日益频繁，利用不动产权假证实施诈骗的案件日益增多。到底如何鉴别不动产权证书的真伪呢？具体方法如下：

线上查询法：

通过市不动产登记中心微信公众号、湘易办APP等线上渠道，进行个人不动产登记信息查询，将查询结果与不动产权证书进行核对，若信息不一致需警惕。

线下查询法：

权利人或利害关系人可携带有效身份证件及不动产权证书到市不动产登记中心查询窗口进行查询，通过与登记档案信息核对，可判断不动产权证书真伪。

肉眼辨别法：

不动产权证书在纸张材质、满版黑白水印、雕刻凹印编号、光变镂空开窗安全线、无色荧光防伪纤维、浮雕底纹、团花版纹、微缩文字印刷、全息定位烫印标签等方面大幅强化了防伪技术。

1、纸张材质

不动产权证书的封面及尾页表面硬实，纹理清晰，摸起来有凹凸感，封面印有金色的国徽及宋体“中华人民共和国不动产权证书”字样，国徽图案中稻穗、华表、齿轮等细节印刷清晰。证书扉页为采取特殊工艺制作的权证专用纸，纸张光洁挺实，装订线严密，压覆在封面内不外露。

2、证书水印

证书扉页压制有满版“不动产权证书”和“BDCQZS”字样的水印，水印字体与纸面印刷的底纹中文字的字体均为黑体，采用透视法观察，水印颜色为黑色。

3、雕刻凹印编号

证书扉页中的编号采用的是雕刻凹印印刷，文字摸起来有凹凸感。

4、光变镂空开窗安全线

证书尾页有一条嵌入纸张的安全线，镂空开窗设计，透光观察安全线上刻有“不动产权证书BDCQZS”字样。

5、浮雕底纹

证书的底纹图案中，分别印有五颗五角星半环绕“不动产权证书”字样的浮雕图案，大小约8毫米，共八排，呈橙色向浅绿色渐变色，颜色过渡柔和，没有明显界限，可起到防扫描及防复制作用。

6、微缩文字印刷

证书多处印制了约0.15毫米的微缩文字，可通过放大镜观察。微缩文字主要分布在团花图案、表格线等位置。

7、全息定位烫印标签

证书封面内页下方有一个标签，采用全息定位烫印技术印制，肉眼观察可见标签凹嵌入纸张，并与纸张融为一体，无法剥离。标签图案下部为“BDCQZ”字样，与其垂直角度或者斜向四十五度角观察，可以看到“七星伴月”等图案。左右摆动标签，可见两个图案交替切换；前后摆动标签，色彩会随之呈现金色、蓝色、紫色等交替变化效果。

特别提醒：在此提醒广大市民，在办理不动产交易和民间借贷抵押等情况时，一定要提高防范意识，谨防假证交易陷阱。同时，应妥善保管不动产权证书，切勿轻易将自己的不动产权证书让他人拍照或复印，以免房产信息外泄，给不法分子仿制假证提供便利。

严厉打击伪造、变造假证违法行为

《不动产登记暂行条例》第三十一条规定：伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《刑法》第二百八十条规定：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。