很多新手在买房的时候，容易被置业顾问忽悠，从而选择了错误楼栋或者错误户型，等反应过来后，购房定金已经进了开发商的口袋了。

01 因不可抗力导致购房合同未能订立

根据法律的相关规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，因为不可抗力导致购房合同未能订立的，此时买卖双方都互不承担违约责任，那么购房定金是需要全额退还给购房者的。

例如银行贷款停止办理、楼市政策调整导致购房人失去买房资格等等，这些都属于不可抗力因素，在这种情况下，购房者就可以要求解除协议，返还定金。具体的一些购房政策，购房者可以到房产相关网站上了解。

图源安居客

02 开发商未取得“五证”

根据住建部发布的《商品房销售管理办法》的规定，开发商在未取得“五证”时，因不具备销售条件而违规销售取得的定金，毫无理由必须退回。

这里的“五证”是指，《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，其中预售许可证最为重要。没有预售证，就意味着开发商在法律上没有权利出售该房产，也就是开发商完全属于违法销售，这样购房者完全有理由要求开发商退还定金。所以想要退还定金的，可以调查看看开发商是否取得了商品房的预售许可证。

03 买卖双方因合同条款无法达成一致

根据住建部发布的《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果的可以要求退定金。所以在交完定金之后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，购房者发现后拒不签订合同的，就可以要求退还定金。

另外如果买卖双方还签订了补充协议的，并在补充协议中约定了购房者反悔时可以退还定金的话，那么定金自然也可以顺理成章地退了。

当然，还有一种情况，购房者也是可以要求开发商退还定金的，那就是开发商违约了，这种情况还可以要求开发商双倍返还定金。例如开发商存在虚假宣传、开发商不能按时签约、房子与合同要求有出入等等，这些都属于开发商违约的范畴，不过前提是购房者手中要有充足的证据。