第一次来海南购房,一定要记住这条忠告,十个人有八个人都踩坑了
如果你手里没有什么闲钱,预算不到50万,那么我建议你千万不要来海南买房。为什么这么说呢?
第一,海南房价高
我们先来看海南的房价,全省房屋均价在一万三左右,对比国内的大中城市来说,并不算便宜。再细分到各个市县,房价最高的是三亚,近三万每平,省会海口是一万七,东线城市房价最高的是陵水两万五,万宁琼海和文昌房价也都在1万以上。
西线房价相对较低一点,乐东、东方和澄迈房价都在一万以上,剩下的临高儋州和昌江还没过万。中线城市的房价是全海南最低,除了保亭,其他市县房价基本都在七八千。
也就是说,如果你预算不到50万,想买一个两居室的住宅,房价过万的城市都很难买的到。同时五指山、保亭、琼中和白沙4个市县,外地人还买不了,你能考虑的就只剩西线的临高、儋州、昌江,以及中部的定安和屯昌。而这些市县中,除了儋州发展稍微好点,其他的可以用落后来形容,基础配套欠缺,气候以及景观资源也一般,所以在那买房意义不大。
第二、预算不到50万,你很难选到好房子。
主要有2个方面的因素,一方面,海南很早就已经禁止百平以下商品住宅的报建,意味着大户型住宅将越来越多,同时购房总价也会相应增加。而现有的小户型住宅已经进入去库存阶段,选择空间并不多。
另外一个方面,一分价钱一分货,预算低意味着你能买到的房子,肯定有一些没法忽略的硬伤,比如房子位置在偏僻的郊区地段没配套,又或是40年产权的公寓商水商电,这样的房子品质肯定是相对较差的。
最后,也是最重要的一点,预算不到50万,说明你的家庭经济能力不算很高,来海南买房可能会降低你的生活品质。
因为海南大部分的房子都是没有流通性的,买了之后就算有价也无市,很难出手,假如那一天你有急用,你在海南的房子没办法快速变现。另外海南的物价也高,你还得考虑到生活成本方面,各种开销可能会给你带来的经济压力。这种情况其实租房会好一点,买房反而会成为一种负担。