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商铺产权年限到期了怎么办?哪种商铺值得投资?


首先商铺产权年限:分为40年,50年,70年,40年就很正常了,一般商业都是40年产权。

那50年呢,这类商业多数属于综合用地,有工业用地,教育、科技、文化、卫生、体育等用地等等都是50年产权,包括大家经常接触到的商住两用公寓,多半也属于50年产权,还有一部分是当时开发商拿地较早,个别政策原因,所以也会有50年产权的商铺。

那70年产权的商业相对就比较稀缺了,大家也都知道中国的的住宅产权年限为70年,当一个商铺位于住宅底下时,我们通常称为社区底商,由于楼上跟楼下的商铺是不可分割的一个整体(当然,各个单位的产权是分开的),所以此底商的产权年限和上面住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途,当然是商业而不是住宅。 在申请营业执照方面不会有任何障碍,这种70年商业也是历史原因,相当比较老的社区了,像现在比较新的社区哪怕楼上是住宅,那楼下商铺还是40年产权,分的比较清楚。

那如果产权年限到期了怎么办呢,肯定地告诉大家到期是可以续期的,如果你的商铺产权是40年那再续也是一次性续期40年,只是要补缴一定的费用,这个费用具体多少,没有统一,根据地方政府的政策,以上就是关于商铺产权年限的问题。

那第二个呢,商铺分为哪几种类型:

关于商业类型有很多,比如社区底商,商业步行街,地铁口商业,写字楼底商,商业综合体,古镇旅游类商业,包括具有特定属性的,比如建材市场,批发市场商业等等。其实细分下来还有很多,今天先跟大家聊聊社区商业跟商业步行街这两种。

社区商业,比较传统的商铺类型,也是大家最为常见的一种,以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业,这种商铺优势较为明显,社区环绕,固定消费人群居多,比较适合做一些便民的生意,一般生意都比较稳定,通过这次疫情,社区商业的优势更为突出,稍成熟有一定入住规模的社区一般不存在租不掉,只是租金高与底的问题,比如说疫情以前租金会高一些,疫情期呢租金可能会低一点,易出租,所以这种商铺抗风险能力往往是最强的。

但这种商铺也是有缺点的,第一个呢就是不能做重餐饮,业态有限制,不通煤气,因为楼上是住宅,有明火是非常不安全的,而且重油烟,影响小区住户环境,上海这边相关部门管的还是很严格的,不过我看其它很多城市,楼上哪怕是住宅,楼下一样做重餐饮业态,那第二个呢就是租金到达一个顶点就很难再涨上去了,就拿上海这边在卖的一些存量社区底商,回报率也就4-6个点左右,在这个基础上指望再有很高的租金上涨空间很难,起码目前看是这样,但上海商铺未来本身的价值上升空间还是很大的,大家可以看看现在上海的房价,跟商铺对比完全是倒挂的,有的甚至还不及住宅价格的一半,价格上虽然是倒挂金钩,但租金回报率远比住宅要高,上海住宅租金也就2个点上下,但商铺一般都4个点起步了,所以说上海的商铺是严重被低估的。

再就是商业步行街商铺,比较有代表性的有香港的铜锣湾,上海的南京路,北京的王府井,重庆的解放碑,武汉的江汉路等等,那这种商业街的门面属于稀缺资源,并不是有钱就能买的到的,特别是沿街,价格租金自然不菲。

我认识的有个房东在南京东路有两套纯沿街铺,一套300平米,年租金850W,一套82平米,年租金450W,82平米那套我之前还出过一期视频,挂牌出来半个月时间就租掉了,基本没什么空置期,其实租在这边的一些商家呢主要以品牌宣传为主,都是很有实力的一些品牌,跟电视广告对比一年的租金,性价比还是很高的,租这种商铺是算不了租售比的,因为租金都很高。

这种类型的商业街铺属于不可复制的稀缺资源,不过只针对一线老牌商业街,毕竟南京路整个全球也就这一条,主要面向的消费人群以旅游人群为主,流动性很大,其实很多本地人可能一年也去不了几次,像南京东路如果不是拍铺子,我基本是不去的。

现在也有很多新开发的商业街,我觉得首先还是要看你所在城市的地段与规模,地段我就不细说了,肯定是越核心越成熟越好,我指的规模:一是看人口,二是看支柱经济,三是看未来发展,综合性比较强,比如县级的小城市我觉得投资意义就不大了,针对性的做点小生意倒是没问题,你指望后期有很高的收益基本不可能,最起码二线城市以上,因为商业最重要的一个点就是人,而且最好是具有消费力的人,因为在这种商业街做生意还是比较挑客户的,不像前面说的社区型商业,两者完全不一样。

未来人口必定是两极分化,大城市的人只会越来越多,小城市反之!

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