物业小区避雷与接地系统的维护保养

1 维护保养的内容

防雷与接地系统中，接地线和接地体会因外力破坏或腐蚀而损伤或断裂，接地电阻也会随土壤变化而发生变化，因此，必须对接地装置定期进行检查和试验。

5.5.2.1 防雷与接地系统的检查内容和频次

1．避雷系统不应有锈蚀，每季度检查1次；

2．接触部件、焊点，每季度检查保养1次；

3．接地电阻测试，每年1次（在雷雨季节之前）；

4．防雷系统每年在雷雨季前请地方专业检测单位进行一次检查；

5．对有腐蚀性土壤的接地装置，应根据运行情况一般每3~5年对地面下接地体检查一次；

6．强烈雷暴发生以后，要增加临时性的检查。

1.2 防雷与接地系统的保养内容

1．检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线，如有锈蚀要及时除锈并刷银粉漆。当防雷装置各部分导体出现因腐蚀或其他原因折断时，必须进行更换。

2．在土壤电阻率最大时（一般为雨季前）测量接地装置的接地电阻。

3．电气设备检修后，应检查接地线连接情况，是否牢固可靠。

4．定期检查电气设备与接地线连接、接地线与接地网连接、接地线与接地干线连接是否完好。

5．检查是否由于维修建筑物或建筑物本身形状有变动，使防雷装置的保护范围出现缺口。

6．检查接闪器有无因雷击发生熔化和折断，避雷器瓷套有无裂纹、碰伤等情况，并定期进行检测。

7．检查明装引下线有无在验收后又装设了交叉或平行电气线路，检查接线端子有无接触不良情况，并检查接地装置周围的土壤有无沉陷现象等。

8．检查有无因挖土、敷设其他管道或种植树木而挖断接地装置等。

9．避雷针及其接地装置不得设在行人经常通过或堆放易燃物的地方。对装有避雷针或避雷带的构架，不准装设低压线或通讯线等。

10．雷暴以后检查电涌保护器：

1）指示窗是否变色；

2）外壳是否爆裂；

3）接线端是否变色。

1.3 接地电阻测试

1．接地电阻测试仪

ZC-8型接地电阻测试—价格低，操作较麻烦。

钳式接地电阻测试仪—价格高，操作简便。

2．操作方法

见仪器说明书。

3．数据存档

现场测试人员应及时记录接地电阻值，将相应的检测数据填写到《接地电阻测试记录表》中，并长期保存。

2 雷电灾害应急预案的制定

要结合建筑物实际情况，建立雷电灾害应急预案。雷电灾害发生时，应及时启动应急预案，并按重大事件报告制度的要求，及时向当地气象和房地管理部门报告，并协助气象部门做好雷电灾害的调查、鉴定等工作。

雷电灾害应急预案应包括以下内容：

1．落实防雷减灾工作责任制，项目工程负责人应为本小区防雷减灾工作的第一责任人。成立防雷减灾工作应急小组，并有具体的职责和分工。

2．建立定期自查与委托专业机构检测相结合的制度。

3．要对防雷装置进行日常维护保养，对业主或使用人擅自拆除或私自改装防雷装置的行为进行阻止，确保防雷装置正常发挥作用。

4．在日常工作中应组织员工对防雷电进行专项培训。

5．应急响应工作：

1）以项目工程负责人为本小区抢险救援工作负责人，指挥救援工作，保持联络通畅。

2）安排人员加强巡视，及时解决业主提出的问题。

3）安排相关人员检查防雷设施及其他机电设备的完好情况。

4）一旦发生雷击事故，要立即采取措施，及时抢修，防止发生火灾或其他灾害，并及时向上级汇报。

5）视灾情具体情况，通知医院、公安、消防、供电、保险公司等相关单位和部门。

6）员工参加抢险工作时不允许单独作业。

7）对需要帮助的业主或客户（如老人、儿童、残疾人等）进行安抚。

8）要对现场整个过程安排拍照记录，并在部分危险区域设置警告标志。

9）抢险工作直至险情解除为止。

6．事后处理工作：

1）险情解除后，管理处应及时对公共区域进行检查，填写相关记录，并迅速清理现场。

2）及时组织相关人员总结防雷电应急工作的经验和教训。

3）按照地方政府的规定在指定时间内完成雷击事故报告的上报。

4）办理保险理赔手续。

3 雷电防范措施

1. 雷电发生时，停止楼顶或者空旷场所的活动。

2．雷电发生时，应避免靠近防直击雷的接地装置和金属构筑物。

3．雷电发生时，不宜使用无防雷措施或防雷措施不完备的各种电器。

4．雷电发生时，不宜进入空旷地区无防雷设施的临时建筑。

5．雷电发生时，应该留在室内并关好门窗。

6．雷电发生时，切勿接触建筑物外墙，引下线，远离各类电线。

7．雷电发生时，减少在室外使用手机通话。