怎么买房子才能买对，教你这4招，完美避坑

第一招，要选对城市

一座城市的基本面由两个数据构成，一个是人口，一个是GDP，所以，我们要选择人口超过1000万，GDP超过1万元的城市，这是选择城市的底线。其次要结合城市的产业和定位、常住人口增量，这决定了你未来房子，是否有人愿意来接盘。蒋老师团队给出一个买房城市排序，依次是：北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、成都、武汉、南京、西安、合肥、东莞、佛山、重庆、郑州、长沙、青岛、济南、宁波、福州、厦门。

按照这个顺序选择城市，你基本上就不会踩坑，比如说能在深圳买，就不要去广州买，能买杭州，就不买南京，我们就不买西安。城市越靠前，房子就越保值和增值。

第二招，建立选筹逻辑

为什么我们说能买杭州，就不买南京呢？因为南京很贵了，新房价格基本很少有低于3万一平米的，好一点的板块，比如说新玄武和大校场，基本要到6万了。但是杭州不一样，杭州刚需起步门槛在2.5万一平米，是不是比南京低很多，那未来的成长性，是不是更强？这就是选筹的逻辑，不仅城市与城市之间需要选筹逻辑，同一城市不同板块，也需要建立选筹逻辑，总之，就是在同一预算内，寻找潜力价值更大的标的。

但是选筹逻辑，不是一朝一夕就能将建立的，不光你要学习我的课程，你还得实地调研，蒋老师连续16年，每年都要去30个城市做房产调研，我是用脚步在丈量中国的一二线城市，而大家不可能做到，这就是专业与业余之间的差距。

第三招，选择城市的发展主轴

每个城市都有一个发展主方向，这就好比你创业要去选风口一样，站在风口上，猪都能飞起来，买房也是这个道理。但是为什么很多人买房即使选对了发展主轴，为什么还会出现高位站岗的情况呢？

其实这跟创业的逻辑是一样的，因为你不会预判，你没有去承担风险，你只是想要赚取确定的收入，你忽略了一个因素，那就是时间，红利期就是指，风口到来的时候，大部分人都还看好，或者不敢进场的时候，你闯进去吃到肉了。当一个风口，大家都看好的时候，你已经没有机会了，你需要做的事情，就是寻找下一个风口。

买房也是一样，2008年在深圳南山买房，跟2018年在深圳南山买房，回报率能一样吗？2008年，深圳的老大哥是罗湖和福田，你知道那个时候，东门人气有多旺吗？但是现在回过头来看，南山区的GDP已经把福田和罗湖甩在后面了，而且这种差距越来越大。

一座超级城市，一般发展一个新区，是以10年为一个维度来开发的，比如说你十年前，也就是2012年去成都天府和高新核心区买房，当时价格不到1万，现在呢？至少3万多一平米。

但2012年，大家心目中的成都核心区，是不是在二环内，现在呢？成都分为两个主城区，一个是原来的老城区，一个是现在的高新和天府为主的新城区，而且新城的房价，已经超过了老城了。

所以，想要买房房子，你就一定要看准一座城市的发展主轴，然后提前几年去这根主轴线上去布局，才有机会赚到升值的红利。

成都的发展主轴就是天府大道；武汉的发展主轴，其实是是地铁12号线，基本把武汉核心区都串联起来了，沿着12号线买房，在武汉是不会错的；郑州的发展主轴是一路向东，所以郑东新区是目前的价值高低；长沙限价的楼盘，基本都在湘江两岸，以及芙蓉、五一广场、市府的核心板块；

一线城市稍微会复杂一些，因为可能同时存在好几条发展轴线，例如上海，规划了五大新城，深圳有一路向西战略，也就东进战略，广州往东、往南都在发展，但是我们心里要有数，广州现阶段产业还是往东边在布局，深圳也是在往西边布局，上海五大新城，还是嘉定新城的潜力最大。北京有通州、也有亦庄，但是亦庄这些年产业发展更快，所以价值也高于通州。

所以买房，一定是要结合城市的发展趋势来买，苏州的园区、深圳的南山、广州的天河、上海的浦东、合肥的政务，这些区域，才能给你带来意外惊喜。

第四，懂得避坑

具体来看，很多人买房，都容易犯3个错：

1，很喜欢买旅居养老地产，其实90%以上的旅居产品都是坑，比如大理、北海、乳山、双月湾、大亚湾，目前来看，国内有价值的旅居产品，只在三亚和珠海两个城市。

2，联合开发的房子，不要碰，目前市场上有很多楼盘，属于多家房企联合开发的，这种房子一旦出事，开发商之间会相互推诿,、相互摆烂，谁也不负责，所以坚决不能买。

3，哪里便宜，就买哪里，你老家县城确实很便宜，三四千一平米，你买来干嘛呢？自己工作在省会城市，一年到头回来住几次？租也不好租，租金也不高，装修还要另外花钱，几十万花出去了，你啥好处都没捞到，还得每个月还月供。这不是资产，这就是负债！