买商品房流程和注意事项

楼盘购买过程

1、选定楼盘

加强购房的早期准备工作，在对于多个楼盘进行考察之后，大家庭心里可能都对房间的选择有了大概的趋势，这个时候可以对于自行比较中意的楼盘进行比较，从中选出符合自己规范的楼盘。

2、开发商消息验证

开发商的选择直接影响到今后的生活质量，因此这一流程至关重要，当然并不是漫无目的地进行验证，想要得到有效的消息，好事需要通过报纸、网络和朋友等途径。

3、签订购房合同

业主在签订合同的时间，所用的文本要符合国家庭对购房合同的正常，千万别用开发商自行制定的合同范本，防止发生合同诈骗的情况。业主在签订购房合同时，必须要认真看合同中的每一项条款，尤其是付款方法、购房金额和房间面积等，以免显示条款之间互相冲突的症状。

4、选择付款方法

大家庭可以根据私人的实际情况选择付款方法，可以选择银行贷款分期支付，也可以选择一次性付清。住房贷款分为商业贷款、公积金按揭和组合按揭，大家庭可以从中选择最适用自己的贷款方法。

5、购房公证和保险

房间购买以后，大家庭可别忘了购买楼盘的公正与保险，这是购房过程国内必不可少的一个步骤。

6、产权转移过户登记

购房以后要立即到房间主管部门办理产权转移手续，只有申办好了产权转移程序，并拿到了房屋产权证明，你才能获取房间的所有权，一旦显示房屋产权问题，才能得到法律的保护，向卖方指出索赔。

7、交房入住

把一切搞定以后，大家庭只需要等着交房，交完房子装修后就可以入住新房了。

选购新房注意注意

1、开发商拥有合法的开发运营资格，也就是说开发商必须要有《房地产开发企业资质证件》与《企业法人营业执照》，而且业务需要在资质规范范围内。

2、开发建设的程序必须要合法，就是开发商所开发的项目需要获得《建造工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设局用地计划许可证》和《土地使用权证》，缺一不可。

3、合法的运营行为，不仅要确定绿化、供气、供电、排水等配套建设竣工的时间，或者这些配套建设已经完成，而且还有加强物业管理和拆迁安置工作，除此之外，还需要拿到《房屋预售许可证》。

4、交房的时间，需要向开发商索要《住宅质量保证书籍》与《住宅说明书说明书》，此外，办理好《房间所有权证》之后，还需要办理《土地使用权证》。