建筑工程施工合同法该如何处理

　　一、建筑工程合同无效该如何处理

　　建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

　　（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；

　　（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

　　因此，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建设工程施工合同履行结果的特殊性，承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程甚至是竣工的建设工程。在建设工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能，因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。

　　二、建筑工程合同无效的情形有哪些

　　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第（5）项的规定，认定为无效：

　　（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

　　（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

　　（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”

　　承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

　　因此需注意，当承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的，该施工合同按有效处理。

　　三、建设工程合同无效其他情形答疑

　　网友提问：

　　法律未明确规定建设工程合同无效的其他情形有哪些呢？

　　律师回答：

　　1、《合同法》第270条规定：“建设工程合同应当采用书面形式。

　　因此需注意：未采用书面形式订立的建设工程合同，如果一方已履行主要义务，另一方予以接受，则合同仍然成立有效。除此之外，非书面形式订立的建设工程合同是无效的。”

　　2、《合同法》第273条规定：“国家重大建设工程合同，应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。”

　　因此，没有按国际规定的程序和国家批准的投资计划订立的建设工程合同是无效的。

　　综上所述呢，我们可以了解到建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照不同情形分别处理。修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。