什么是容积率？容积率多少合适？对业主有什么影响？

很多网友在看房的时候常常会接触到“容积率”这个名词，但是又不太清楚“容积率”到底是什么

1. 什么是容积率

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

举例：总建筑面积10万平米，总用地面积10万平米，容积率为1；

总建筑面积15万平米，总用地面积10万平米，容积率为1.5；

总建筑面积8万平米，总用地面积10万平米，容积率为0.8；

2. 容积率大好还是小好？

容积率直接涉及居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

3. 容积率多少合适？

容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目；

容积率0.3-0.5，也是独栋别墅项目，环境方面应该还可以，些许有点密集，穿插双拼别墅或者联排别墅就很OK了；

容积率0.5-0.8，双拼、联排别墅，组合3-4层，局部5层的楼中楼，项目品位很高端了；

容积率0.8-1.2，都是多层的话，环境肯定是很棒的，如果还包含了联排别墅，环境就只能是一般了；

容积率1.2-1.5，很正常的多层项目，环境一般般，如果与小高层组合，环境会是很大的卖点；

容积率1.5-2.0，正常的多层、小高层项目；

容积率2.0-2.5，正常的小高层项目；

容积率2.5-3.0，小高层、二类高层项目，18层以内

容积率3.0-6.0，高层项目，楼高100以内

容积率6.0以上，摩天大楼项目。

4. 容积率高低对业主有什么影响？

1.容积率高，居住拥挤：容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。会出现设施使用紧张、加剧设施老化的现象；

2.容积率高，小区绿化变少：容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。经常会遇到楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题，舒适度因此会有所降低。

3.容积率低，房子价格贵：容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，居住的舒适度就会高一些，所以房屋的价格相对比容积率高的小区就会贵一些。