商品房套内面积怎么测量计算？套内面积和使用面积的区别是什么？

由于现在购买住宅房屋，房屋面积内还包含了公摊面积。因此很多购房者不以售楼部标注的房屋面积为参考，而是以商品房套内面积为参考。在验收房屋时，许多购房者也会测量房屋的实际面积作对比。那么商品房套内面积怎么测量?套内面积和使用面积的区别是什么?

一、商品房套内面积怎么测量

商品房套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，测量出这些部分的面积，然后将这些部分的数值相加就是商品房套内面积了。

第一步计算套内使用面积，直接计算自家轴线所围成几何图形面积，每个活动区域面积相加就可以得到。

第二步计算阳台面积。阳台面积相对来说是比较好衡量，限定阳台面积为实际投影面积，业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以，然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积，如果是遇到弧形阳台，按照椭圆公式测量相对应常数就好。

第三步测量墙体厚度。业主所得房屋户型图是规范尺寸图，标注尺寸位置指墙体组织核心位置，也就是说墙体厚度核心位置，业主在实地衡量时，不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比，那样比肯定多少都会存在墙体厚度误差，比如说户型图上尺寸长度为12.24米，但是实际测量尺寸为12米，那么墙体厚度是0.24米，那么实际尺寸就是12.24米，这样相加以后才能和户型图尺进行比较，如果说在计算面积，应该加上两边墙体墙厚是0.48米，公共墙体只能计算一半墙体厚度。

二、套内面积和使用面积的区别是什么

1、大小不同，套内面积比使用面积大。

2、包含不同，套内建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能真正使用的套内面积。

3、计算公式不同，建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同，建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积，是不包含墙和公摊的。

5、计算公摊的情况不同，套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。