现房是什么意思可以直接入住吗（期房和现房的区别）

年底了，很多人打算回家买房，不管住不住的上，先买着总不会亏，以后肯定用得上。不过买房也有选择，有现房也有期房，很多人对目前的房产了解太少，不知道现房和期房有什么区别，这样在购房的时候是容易吃亏的。

期房就是预售的商品房，也就是开发商把还没有建好的商品房先卖出去，买房的人先支付定金或者是支付首付，通过这种方式来获得期房的购买权。所以期房是还在建设的，还没有完成的，不能马上交付的房产。相对来看，期房的价格更低，有更多的挑选余地，而且是先付款，可能要过几年才开始交房，而交房的时间和品质，业主是看不到的，只能通过合同的方式进行约束，当然也会受到很多可观因素的影响。

现房是什么呢，就是已经盖好的商品房进行销售，也就是买过来就可以入住，不需要等待，并且大产证已经办理好，你付了钱就能拿到产权证，就能搬进去入住，这房子就属于你了。一般二手房市场上，基本上都是现房，一手房大多都是期房。

购买现房是有优势的，因为你可以看到真实的楼盘情况，可以去考察小区的设计和楼房的结构，不用从沙盘上想象未来的画面。而且你能够看到房屋内每个细节，也能去检查房屋的质量，这种房子不会有烂尾的风险。如果看到不满意的地方，你可以拒绝购买。

购买现房之后，很快就能入住，不存在什么风险，不存在开发商跑路的情况，也不用等待太久，减少了租房的成本。而期房的选购就有这些风险，开发商可能会跑路，也可能会烂尾，即便是建好了，交房给你之后，也可能会存在品质没有保障，和合同上约定的不一致的情况，所以有的人更加倾向于买现房，那是真实可以看到的房子。

不过现房也有自己的短板，那就是价格更高，一般现房比期房普遍要高几个点，而购房者的付款方式也会受到限制，需要准备更多的资金，这对资金压力的购房者来说，是一个比较大的门槛。

现房在市面上的存量也较少，因为现在都是卖期房了，所以一般等到有现房了，基本上都在预售期间卖完了，剩下来的现房数量很少，仅剩的一些现房也存在问题，比如顶层或者靠近高压线，这种现房一般大家不愿意选购。所以购买现房没有太多选择余地，很难找到合适的户型和楼层。

选择现房也要注意房产的使用年限，因为它不像期房那样，你拿到的就是新房，刚刚办下来产权。而现房可能已经用了不少年，使用年限没有期房那么久，你要注意它的土地使用性质如何，否则的话可能会影响到你以后的居住和交易，甚至会吃大亏。

这就是现房和期房的差别，大家在选购的时候，要根据自己的需求来做决定，不能盲目的认为哪一种好，因为它们都有自己的局限性。