美国为什么那么多别墅（为何美国居民都住别墅？）

你有没有发现，当你看美国的电影时，你会发现他们那边的人几乎都是住的独栋大别墅？那为什么地大物博的中国人却住的都是高楼大厦呢？是不喜欢吗？答案当然不是，那是因为我们这边都在玩“香港模式。”香港模式就是“合肥天下瘦”，把一个地方的人都往一个小区域赶。其余一大片区域，甭管是良地还是劣地，都不开发，就让它荒废去。其实就是为了让市区的地变得金贵，而故意不开发良地，人为制造土地稀有性。

漂亮的大别墅让人看到就想入住

北美那边的独栋别墅

看看隔壁日本，人口密度大得可以和中国有得一拼，结果六成以上的日本人住的都是独立住宅！东京街景一放大，别墅区绵延不绝，真是要怀疑自己的生活是不是走错了剧本。即使是韩国首尔，中心城区也是一栋接着一栋的独栋房子。甚至在土地资源极度紧张的新加坡，独栋住宅的面积竟然超过了大家熟知的高层组屋。

日本东京鸟瞰图

日本的住宅区

别以为只有发达国家有这种待遇。东南亚国家，比如马来西亚、泰国、印度尼西亚，随处可见独栋住宅。而在美国和加拿大，八成以上的居民住在独立别墅‬里，至于公寓？那是临时人口或者移民的选择。你要是去洛杉矶市中心转一圈，除了几栋高楼，几乎全是别墅。苏黎世、巴黎这些欧洲城市也是别墅的天堂，根本没有拥挤的高楼大厦抢风头。

韩国首尔的住宅区

新加坡人口密度全球第二是中国的60倍

看完‬在‬反观我们‬，哎，印刷电路般的精密小区、密密麻麻的高层住宅遍布每个城市的天际线。这倒好，城市倒是“挤”出来了，但是人均居住面积被狠狠压缩。你站在楼顶往下看，发现自己和邻居好像住在同一个“盒子”里，甚至隔壁家的菜香都能轻松闻到。

印刷电路般精密，全是高层住宅小区

高层住宅，占地面积巨大的封闭小区

这么多高楼三十年后如何更新？

而‬在北美的大别墅‬里，地下室是你的车库兼工作室，花园是孩子撒欢的天地，你想养宠物、种花草，生活自由自在；而高楼里，你的生活被压缩成上下楼的有限空间，心情可能也因此变得“平层化”。而且，住别墅还能让你搞点小创新，比如在车库里造个公司出来，毕竟乔布斯、贝索斯都是从车库起家的。

有人说中国住高楼是为了粮食安全，不能占用耕地。别急，咱算笔账：中国的耕地面积有19亿亩，只要拿出一亿多亩地，8到10亿人都能住进别墅。而且，农村宅基地空置率高达70%，加上撂荒的土地，有超过5亿亩土地可供使用。你还在为住别墅操心？中国地广人稀，有的是地方盖房子。

农地里起高楼

还有人有人说，私有土地会影响基础设施建设。这种说法其实已经是“过去时”了。只要政府在郊区规划出大片的私有住宅区，就不会对基建产生什么影响。你看，日韩的土地也是私有的，但人家新干线、高铁还不是修得到处都是吗？

贵阳花果园小区

而且，大规模提供住宅用地，其实还能降低土地价格，这反而对基建有利。问题的根源在于土地财政制度。现在，土地不能自由交易，开发商必须先向地方政府缴纳土地出让金，才能开始建设。过去三十年，地方政府的主要收入来源就是卖地（这也是分税制历史问题的产物）。当时这种模式的确对城市发展起到了推动作用。但现在，这一套已经不灵了。高层住宅市场已经疲软，迫切需要新的方式来扩大内需。土地财政就像兴奋剂，短期内刺激经济没问题，但长期依赖就麻烦了。

现在的高层小区动不动就是“封闭式管理”，把人关在钢筋水泥的盒子里，扼杀了丰富的小街区生活。大家都跑去大商场消费，城市的多样性和趣味都被消灭了。而如果是低层独栋住宅，窄窄的街道、密密的路网，能让行人随处可走，城市更有活力，人情‬氛围也会更浓。

当然，高层住宅的问题还不仅仅是生活不便。随着时间推移，老旧小区的维护将成为巨大的负担，拆迁难、物业管理难，恶性循环无休无止。而且长期生活在几十米甚至上百米高空中，人异化成为丧失自我意识的“人彘”，精神状态容易出问题。