楼房为什么会有裂缝（住宅楼房裂缝怎么办）

各种墙面开裂在住宅楼房中比较常见。

以下是一些关键点，可以帮助您了解这一现象及其处理方法： 墙面开裂的普遍性，据经验丰富的工长透露，有将近90%的房子都会出现墙面裂缝。这表明墙面开裂是一个较为普遍的现象，尤其是在新建房屋中。

开裂的原因

墙体贯穿裂缝：较为严重，通常由地基沉降或墙体结构问题引起，墙面是内外贯通的大裂缝，但是新房比较少见。这种裂缝可能涉及房屋的安全性，需要专业检测鉴定公司进行检测鉴定。后续处理需要多方介入。

一般裂缝：较为常见，主要由以下几个原因引起：

表面乳胶漆开裂：表面装饰层未干透，遇温度、湿度变化后易出现裂缝。

腻子层开裂：基层有浮灰、油污，腻子层未干透遇温度、湿度变化后易引发表面开裂。

找平层（抹灰层）开裂：分为正常开裂和非正常开裂。正常开裂主要由水泥砂浆收缩引起，难以避免。非正常开裂则由墙体粘结度不紧密导致，如找平层出现空鼓、掉粉等。

季节性因素

夏季装修：墙体表面干得较快，从外到里干透。但施工时往往在表面干透后即进行下一步工序，导致内部干透后外表开裂。

冬季装修：墙体内部干得较快，从里到外干透。但普遍做法是在表面干燥后即进行打磨，此时墙面未完全干透，容易导致表面开裂。

处理方法

墙体贯穿裂缝：联系开发商或专业建筑公司进行检测和修复，大问题得专门对待。

一般裂缝： 表面乳胶漆开裂：铲除裂缝处的乳胶漆，重新涂刷。

腻子层开裂：铲除裂缝处的腻子，重新批腻子并确保干透后再进行下一步工序。

找平层开裂：视具体情况决定是否需要重新找平。

法律责任

质保服务：许多开发商在交房时会提供一定期限的质保服务，通常为1至3年。在此期间，您可以要求开发商进行修复。

法律途径：如果开发商拒绝修复或修复效果不佳，可以通过诉讼要求相关责任人员承担责任。

预防措施

规范施工：确保墙体砌筑、石膏找平、腻子找平等环节符合规范，如新砌墙体满挂玻纤网格布，确保腻子干透后再进行下一步工序。

材料选择：使用高质量的腻子、乳胶漆等材料，减少开裂的可能性。

综上所述，墙面开裂在住宅中较为常见，但具体原因和处理方法需要根据实际情况来判断。如果您发现墙面贯穿裂缝，建议首先联系开发商进行评估和修复，必要时可寻求法律帮助。