承包合同范本通用版（农村自建房工程承包合同样本）

自建房工程承包合同

甲方（发包方）： 住址：

身份证号： 电话：

乙方（承包方）： 住址：

身份证号： 电话：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、法规的规定，结合本工程的特点，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承包甲方住宅房建工程项目（以下简称工程）的有关事宜，经甲、乙双方协商一致订立本合同：

一、项目概况

1、工程名称：2层自建房

2、项目地点:北京市平谷区****

3、施工现场负责人：刘***

4、房屋结构：混凝土平面屋面，砖混结构。层高：一层：3.3米，二层 3.0米；平屋顶高度不得超过7米。根据《平谷区村民住宅规划建设管理办法》两层楼房后檐滴水一般不小于0.8米(如采用雨落管等方式排水的可不小于0.4米)，房山滴水一般不小于0.3米。

5、建房尺寸：15米*9米 （计算起算点为建筑外皮）,施工面积为：______平米

6、承包方式：乙方大包（包工包料）；施工人员的吃住行等由乙方自理。

7、承包价格：_________元每平米，总工程款：____________（按实际面积多退少补）。

8、项目工期：______天(不含雨天)，开竣工日期分别为2019年 月 日至 2019 年 月 日。

二、旧房拆除

若甲方需留用物由甲方自行拆除，若由乙方拆除，所有拆除物归乙方所有，甲方提供渣土清运地点，乙方负责清运工地周围及室内所有的建筑垃圾（包含拆除的垃圾）到村里指定垃圾场。保证施工现场的整洁，项目验收前负责清扫施工现场。

三、乙方权利和义务

1、乙方大包不含部分： 采暖系统、化粪池、窗帘盒、窗台板、灯池、客厅灯、大门、电视线、新风系统、空调系统、安防系统、智能化系统、380V电，如甲方用乙方做大包范围之外的项目，甲、乙双方另行协商，价格另议。

2、基础为自然地面上下不超过1.5M，超出部分甲方另付费用，回填料不够由甲方负责购买。

3、乙方采用金隅牌商混水泥。墙为325；屋顶为425，楼板厚度：>150MM；基础为C20商混垫层，厚度为20公分，正负零处设地圈梁，高度400MM。二层有排子筋。

4、主体墙为37墙，内隔断承重墙24墙，阶段墙为12墙，砌墙用红机砖，高度_______（外包柱结构）。

5、配筋外墙为6根14圆钢筋，内墙交接处为4根14圆钢筋，客厅两边明柱主筋16圆各8根，套子筋为6圆间距20CM。

6、地生根，地排子筋12圆，放脚60公分，间距20公分，基础拆房有石头用石头没石头用砖，圈梁14圆钢筋，上三根下三根，套子间距20，柱子筋16圆钢筋，上圈梁和圈梁一样，墙体交接处每8层砖，铺设角筋直筋拉接。

7、现浇板配筋双层双向，主筋为12圆间距150MM，副筋为10圆间距200MM设内圈梁高度为20CM（含顶板），配筋主筋为14圆同墙宽，套子筋为6圆间距200MM。前大梁为600MM高，宽同墙宽。主筋20圆，腰筋12圆，主筋上下各三根，腰筋两根。两侧主体墙预留通风孔，乙方负责主体外墙抹灰。

8、负责上下水由室外（限1.5米地埋，含开挖及回填）引入室内卫生间和厨房，上下水管预留（提供水源管到户，包含各支管）。上水管用热溶管（地下6分、地上4分），打压、试水；下水管用PVC管，负责卫生间、厨房上水管（下水管110的、洗手池50的），含线盒管，用PVC管，不负责卫浴用具。以上材料均要求达到国标。

9、乙方负责室内墙面、地面抹灰，卫生间麻面。

10、乙方应严格按照甲、乙双方确认签字的设计图纸进行施工，如需修改，需经甲方同意后方可修改,否则由此造成的损失由乙方负责。

11、乙方负责电气部分、配电箱（1个）、灯位（每空间限一个灯位预留）、插座每房间限5个插座(含空调座一个)预留，暗开关一个，主进线用6方塑铜线，空调及热水器为4方塑铜线，灯线为2.5方塑铜线。（材料甲方负责购买）

12、乙方负责楼梯，不负责封阳台。乙方负责进门台阶，避风阁第一步台阶不低于600MM宽。乙方负责安装避雷针。

13、乙方负责清运工地周围及室内所有的建筑垃圾（包含拆除的垃圾）。保证施工现场的整洁，项目验收前负责清扫施工现场。

14、乙方严格保证施工质量及施工进度，所用材料保质保量。

四、甲方权利和义务

1、甲方应为乙方提供能够正常施工条件，官方或邻居原因造成乙方停工，由甲方负责乙方当天工人费及小型机械费用。

2、甲方按期支付工程进度款，如工程款不到位，乙方有权利停止施工，待交款后，双方协商再进行施工。甲方提供乙方施工场地及施工用水用电(水电费由甲方承担)。

3、甲方参与项目质量和施工进度的监督及项目验收，对施工过程中发现的问题乙方需在十个工作日内解决完成。

4、在施工过程中，如发现存在质量问题或私自变更设计图纸的现象，甲方有权要求乙方返工。

5、甲方有权聘请监理在施工过程中进行监督及项目验收。如有违反本合同约定条款，甲方有权向乙方提出返工，所造成的损失由乙方负责。

6、协助做好夜间工地看护。

五、付款方式

乙方完成地基基础甲方付总工程款的30%，一层主体完成付总工程款的30%，二层主体完成付总工程款的35%（验收合格后），自验收合格之日起保修期为壹年，保修期满后支付总建房款剩余的5%。

工程款支付方式：银行卡转账。

户名：

开户行： 账号：

六、项目变更

如需变更或者增加施工项目，双方应协商一致后执行。

因甲方或者第三方干扰造成停工达30天以上的，乙方有权解除合同并办理结算，由此造成的损失由甲方承担。因乙方原因造成停工30天以上的，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。

七、材料供应及图纸提供

甲、乙双方按合同约定提供的材料，乙方根据进度在需要时需提前通知甲方按期进场。甲供材料及设备主要有地暖系统、燃气系统等。

八、施工时间延误

1．对以下原因造成施工完成日期延误，施工时间相应顺延；

（1）项目或者工程量变化、设计变更；

（2）不可抗拒力，包括自然灾害、下雨天、政府政策性直接停工、间接造成停工、材料紧俏短缺造成的停工和延误、第三方的干涉造成的停工等；

（3）甲方指定停工或同意施工时间顺延的其它情况。

2．甲方未按期支付项目款，合同施工时间相应顺延。

3．因乙方责任不能按期完成项目，施工时间不顺延；因乙方原因造成项目质量存在问题的，返工费用由乙方承担。

九、质量标准

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

十、验收和保修

1．双方约定在施工完工后，乙方以电话或者书面方式向甲方提出验收请求，甲方应在8个工作日内组织验收，如延期或者拒绝验收，工程在乙方提出验收请求的当日视为工程验收通过日。

2．本项目自验收完毕之日起保修期为壹年。

十一、违约责任

甲方未能按期支付施工款项，每延误一天应向对方支付违约金为工程造价的千分之三；由于乙方原因致使工程延误，每延误一天向对方支付工程总额的千分之三作为违约金。

十二、安全要求与管理

1．乙方必须按照安全施工规范和要求，采取严格的安全防护措施，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。

2．乙方做好施工安全管理工作，对施工过程中发生人员等安全责任事故，以及造成的损失负全责。

十三、合同争议的解决方式

双方发生争议协商解决，协商不成时，可向平谷区人民法院起诉。

十四、附 则

1．本合同经甲、乙双方签字后生效。

2．本合同一式2份，甲乙双方各执1份。

3．合同履行完后自动终止。

4．工程变更所立补充协议、变更图纸、变更单等与本合同同样有效。

十五、补充条款

甲方（签字） 乙方（签字）

2019年 月 日 2019年 月 日

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