房租合同上涨通知怎么写（房东又要涨房租？）

近日，我爱我家的副总裁因炮轰高房租和中介高价囤积房源而站在了风口浪尖，后“被迫”辞职。

一时间，各大媒体纷纷从专业的经济学层面分析报道高房租背后的那些因果。

今天九叔想和大家聊聊租房的那些事，教你慧眼识好房，尽量不被坑。

租房哪些坑，你都踩过么

说起租房，很多年轻人都可以写出一部搬家血泪史。九叔从法律角度给大家讲讲租房的注意事项。

1.哪些房子租不得？

根据《城市房屋租赁管理办法》，以下房屋不得出租：

映射到现实生活中就是：

• 房东拿不出房产证的不租；
• 房东在跟共有人或者司法/行政机关扯皮的不租；
• 顶楼搭建的小屋等违法建筑不租；
• 危房不租；
• 随意隔断、有安全隐患的不租等。

千万不要见到低价房子就扑上去，一定要详细地了解出租方的各种信息。否则，糟心事儿的隐患就此埋下了。

2.租房一定要签合同吗？

是的！必须签订！

中介就不多说，一般签三方合同。个人房源，哪怕房东主动表示口头约定即可，你也别嫌麻烦。

未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。若是房东翻脸不认人，麻烦的就是你自己。

3.租赁合同需要注意哪些关键点？

租赁合同是法律文本，网上也可搜罗到很多模板，可结合实际情况修改，建议找专业律师咨询。

租赁合同主要有以下几点注意事项：

①明确租赁物的坐落及对租赁标的物质量、数量等明细的约定。

合同约定面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补；而房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。

②明确租赁房屋的维护义务和修缮义务。

互相约定何种情况下由谁来负责维护和修缮，以免最后退租的时候因此产生纠纷。

③明确租赁期限、租金、交付方式、交付周期及违约条款及金额。

④明确租赁房屋的用途及使用权限。

如商用还是居住，可否改造，可否转租，都需要明确约定。

近期很流行“爆改出租房”，承租人笑了，房东哭了。这就是没有约定好权限而产生的纠纷。

⑤明确转租条款。

在实际租房时，会产生租赁合同未到期而承租人或合租人不再需要租赁房屋的情况，此时就应当需要考虑转租的权限、风险。

⑥其他补充条款。

如是否允许养宠物、是否水电气网包费等，以免因口头约定而被反口为违约。

注：合同一定要认真看三遍，不要漏掉关键项、不能有模糊用词等。

4.房东可以随便涨房租吗？

按道理说，房租定价是市场导向，好像无权问责房东的趋利行为。

事实是吗？不一定。一般情况，在签订租房合同后，合同期内，房东是不能随意涨价的，否则视作违约需偿付承租人违约金。

合同期满后，房东有权自主定价进行租赁，虽原承租人（根据合同约定）有优先租赁权，但不一定在价格上有优势。

因此，租房可以考虑选择长期租赁、避开毕业季高峰期等方法，来降低成本。

小结

加快住房租赁行业立法、加强对企业恶性竞争等行为的监管无疑是控制房租无序生长、保护租房者权益的一个重要方向。

老有所养，而很多年轻人面对的只是“租有所居”。他们单纯而有力量，切不要让房租寒了心